不要和中介簽“獨家代理”

2017-04-17 來源：

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“買賣房屋時，如果變相抬高房價，中介就可獲得更高的傭金?！痹谛氯A網(wǎng)最近舉辦的“獨家房源是否該被叫停？”中介行業(yè)論壇上，有行業(yè)人士披露，大的中介公司往往期望通過“獨家代理”的方式獲得房源，擴(kuò)大市場占有量，樹立行業(yè)地位，這樣的方式通常也給了員工賺錢的“口子”。

該行業(yè)人士進(jìn)一步解釋，獨家代理的房子在約定時間內(nèi)賣不出去，中介每月最多賠付房主3000元左右。但房價如果處在上漲通道，1個月總價便能上漲10萬—30萬元，交易傭金也隨之上漲1萬。3000元與1萬元的差價，便成為中介不愿意賣房，反而拼命宣傳、抬高房價的根本原因。

成交低迷時，中介經(jīng)紀(jì)人愿意以個人名義承攬業(yè)務(wù)。更嚴(yán)重的是，中介會通過虛假、隱瞞等方式使購房人買到有風(fēng)險的房屋。

據(jù)了解，所謂獨家房源，是形成目前中介市場問題的重要起因。獨家房源又稱速銷房、VIP房源，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過給出部分押金、獨家簽賠、售價更高等承諾與業(yè)主簽署獨家合同，約定在一定時期內(nèi)（通常是三個月）以不低于某個最低價格賣出該套房子，這期間賣家不得將房子交予其他中介代理。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“獨家”嚴(yán)重違背了市場規(guī)律和政策指導(dǎo)，對二手房價持續(xù)走高起到了推波助瀾的作用，也給了中介從業(yè)者“囤房促漲”的機(jī)會。

該業(yè)內(nèi)人士還指出，獨家房源就是將房源信息與整個市場隔絕，僅在自家企業(yè)的銷售渠道流通，此舉不但導(dǎo)致交易效率降低，更造成市場上房源稀缺的假象。同時，為實現(xiàn)獨占房源，經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常會哄抬房價，以確保同行無法介入。各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相互競爭，產(chǎn)生內(nèi)耗，經(jīng)紀(jì)人不再聚焦服務(wù)，轉(zhuǎn)而用極端手段搶奪房源，藏匿信息，導(dǎo)致行業(yè)服務(wù)水平下降。

資料顯示，獨家類協(xié)議房源市場份額峰值曾經(jīng)一度占比北京市場將近40%，這也就意味著有近四成的房源并非面向市場完全公開，進(jìn)一步加劇了市場供需矛盾。

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