從外部和內(nèi)部分別看房教你4步鎖定目標(biāo)房源

2017-04-17 來源：

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相信只有極少數(shù)購房人，看房后高效率成交。大部分購房者都會互相比價(jià)，一定要買到實(shí)惠的房源。糾結(jié)選這個(gè)房源？還是選那個(gè)房源？總覺得這個(gè)也好，那個(gè)也不錯(cuò)，就是遲遲不肯出手。其實(shí)你只要四個(gè)步驟就能確定房源，這四個(gè)步驟是什么呢？

從外部角度：如何快速確定目標(biāo)房源？

第1步：網(wǎng)上尋房

當(dāng)你對于自己想要什么樣的房子，想要多大的房子都還沒有具體的答案時(shí)，上網(wǎng)搜索無疑是一個(gè)明智的選擇，至少你可以看看別人都在買什么樣的房子，或者什么樣的房子受歡迎。

不過，網(wǎng)上說的，并不一定全對，可以作為參考，但不要全信。房子是人造的，既然是人造的，那就難以十全十美，你要學(xué)會分清問題的主次，哪些問題是不能容忍的，哪些問題是不必計(jì)較的，然后在心里排個(gè)序。

第2步：實(shí)地看房

把某個(gè)區(qū)域內(nèi)不錯(cuò)的樓盤都看一遍，心里有比較了才有數(shù)，篩選出自己中意的兩三個(gè)樓盤也不是難事。不過，需要注意的是，盡量買品牌開發(fā)商的房子，一類是大型國企，一類是萬科、金地這樣上市房企。因?yàn)楝F(xiàn)在房子各種各樣問題多，大開發(fā)商靠譜些。

第3步：綜合考慮

買房這事并不是你一個(gè)人的事，尤其是當(dāng)你的父母還贊助了些，所以你心里有數(shù)還不行，同時(shí)也要問問家人的意見，看看他們有沒有什么需求。而且，父母有豐富的生活經(jīng)驗(yàn)，會從日常居家角度去看房子，哪些是花哨不實(shí)用的，哪些是必需的，他們都能給參考一下。

第4步：鎖定目標(biāo)

當(dāng)經(jīng)過了網(wǎng)上查詢、現(xiàn)場看房的步驟，并吸取了家人們的意見之后，你的目標(biāo)應(yīng)該就比較明確了。接著，再去看看幾個(gè)意向樓盤，比較一番之后，目標(biāo)房源基本就能敲定了。

從內(nèi)部角度：如何快速確定目標(biāo)房源？

1、看采光

因?yàn)楝F(xiàn)在房子的容積率太高，房子太密，看樣板房根本看不出房子的光線如何，一定要去實(shí)地看看光照，不然很容易買到光線不足的房子?，F(xiàn)在的房子一般是兩梯四戶，東邊的三房，一般會南北通透，夏天會比較透氣。其次是中間靠東側(cè)的不通透的兩房，一般太陽能照進(jìn)來的時(shí)間是早上8點(diǎn)到下午2點(diǎn)，夏天能避開西曬。

2、選購樓層

樓層高低直接決定光照，樓層太高，老人不習(xí)慣，電梯一旦壞了，出行就十分不便；樓層低，光線很可能就被前面樓擋住了，因此建議大家買房考慮10層至20層。樓層越高，空氣就會越稀薄，這種情況非常不適合一些特定疾病的人居住，比如說慢性支氣管炎、心臟病、心腦血管疾病患者等。長期居住在16層以上，可能會造成一部分兒童性格封閉，影響孩子的健康成長，成年人相對來說也會容易心情郁悶。

3、選購戶型

一套房子的戶型和結(jié)構(gòu)后期是很難改變的，所以購房者在選擇時(shí)，千萬不要忽視。習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。戶型的方正就是指進(jìn)深和開間之比合理。一般來說進(jìn)深和開間之間的比例一般介于1:1.5之間為好。戶型也要有好的通透性，做到通風(fēng)和采光的良好，南北通透為好。

4、功能區(qū)分布

對于不同的生活功能來說要有不同的活動(dòng)區(qū)間，戶型本身擁有好的功能分區(qū)也是很重要的，會讓家里顯得更加整潔有條不絮。動(dòng)靜分區(qū)：活動(dòng)空間與休息空間區(qū)分開來及我們所說的動(dòng)靜分離，這樣的戶型安排可以很好的將兩者分割開來，避免相互影響。干濕分區(qū)：對于衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺這些地區(qū)濕氣較重的地區(qū)一般都被視為家里的濕區(qū)，這些經(jīng)常帶水帶臟的區(qū)間需要和客餐廳以及臥室這些干區(qū)相分離開來，以免是精心裝修的房間被弄臟。

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