“金三銀四”購房季在售樓處要看些什么？

2017-04-17 來源：

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每個購房者在買房過程中都希望能買到稱心如意的房子，同時不被開發(fā)商的銷售策略所忽悠。作為購房的第一步到售樓處進(jìn)行咨詢要盡量多的了解重要信息。

一、看開發(fā)商資質(zhì)

正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商管理部門登記，因此購房者務(wù)必查詢營業(yè)執(zhí)照是否合法。另外要通過其他途徑了解開發(fā)商開發(fā)樓盤的質(zhì)量、口碑、實力等狀況。一般情況下大品牌項目整體交房投訴率低、品牌樓盤保值能力更強(qiáng)、普通開發(fā)商價格較為實惠、延期交房多集中在小房企項目。

二、看五證

有一些購房者因貪圖，或?qū)Α拔遄C”的重要程度認(rèn)知較差而導(dǎo)致較高的購房風(fēng)險，以致出現(xiàn)問題求救無門?！拔遄C”是房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，對于保證購房者的權(quán)益十分重要。

五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

二、問具體價格

在開發(fā)商的宣傳資料上多標(biāo)注房屋的“均價”，但由于房屋樓層、戶型、位置的不同，同區(qū)的房屋價格可能會有很大的差距。因此購房者在售樓處要了解意向房屋的出售價格。

三、入住時間

是否能按時入住是購房者的十分關(guān)注的一個問題，因此在購房者需要咨詢房屋的入住情況。首先入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。其次入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

四、車位

隨著擁有私家車的購房者越來越多，車位問題日漸突出，因此購房者在售樓處要了解小區(qū)的車位布局及數(shù)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問題。

購房者在選擇房子的時候，需要將關(guān)心的問題一一加以詢問，另外不能全信銷售人員的一面之詞，尤其是一些不會寫在合同中的承諾不能作為發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)。

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