怎么判定二套房?二套房首付比例有何要求?

2017-04-17 來源：

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隨著中國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人民的生活質(zhì)量也得到了一定的提高。對于房地產(chǎn)市場而言，房價雖然在調(diào)控中，但是隨著高房價沒有下降的趨勢來看，大量的家庭已經(jīng)有了二次購房的打算或者已經(jīng)購買了二套房，并且大多數(shù)的家庭是為子女進行再次購房。那么，關(guān)于二套房的知識大家了解多少呢？

在二手房交易的過程中，為了調(diào)控住房的結(jié)構(gòu)，會對二套房進行一系列的控制和調(diào)控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執(zhí)行不打折的利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金購買二套房也會有相應(yīng)的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

二套房指的什么意思？

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

1、怎么判定二套房？

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

那么，房地產(chǎn)管理部門，怎么確定這些信息呢？

以家庭為單位進行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會有身份證號，帶上戶口本就可以查詢得到。

一般什么時候能用到？

買新房也好，買二手房也好，都會在交稅之前，需要一個這樣的一個查詢結(jié)果，一式五聯(lián)；購房者一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)。