驗房指南：不注意這些事項很容易被騙

2017-04-17 來源：

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驗房對于每一個購房者來說，都是一項繁瑣而又陌生的過程。雖然網(wǎng)上都有很多攻略，讓購房者不至于像一個菜鳥一樣。但因為一些問題需要的專業(yè)性很高，很多細節(jié)購房者往往會忽略。

NO.1 空鼓問題

空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓．房屋質(zhì)量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”

檢測：用肉眼觀看，其空鼓部位一般會略高出四周整體平面，并常常伴有裂縫，用手指按下去即可發(fā)現(xiàn)里面是空的。

用空鼓錘，在抹灰后的墻面滑擊，聽聲音，與其他部位聲音不同處，清脆或者沉悶的聲音，確定范圍。

NO.2 門窗的檢查

我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。一般驗房師會有專門的檢測筆，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。

NO.3 檢測高度、面積

在驗房時，測房屋高度是必須的項目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。一般房屋的幾何尺寸通過肉眼和卷尺是很難辨識出來的。

所以，如果在條件允許的情況下，為達到準確，可以采用專門的紅外測量儀。但售價低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。

NO.4 墻面是否滴水，有無裂縫

仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。重點查看陽臺，陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

如果你購買的是頂樓，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

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