這都是套路！買(mǎi)二手房看房主比看房子更重要

2017-04-18 來(lái)源：

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二手房不同于新房，銷(xiāo)售者是個(gè)人且交易過(guò)程復(fù)雜，很多二手房糾紛都是由于買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人原因而引起的。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有時(shí)候看房主比看房子更重要！那么看房主都要看哪些方面呢？

一、房屋情況

在看房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者只要足夠仔細(xì)就能把二手房的外觀、戶(hù)型、裝修、配套的基本情況了解清楚。但是有些問(wèn)題卻并不能一眼看穿，例如房主的身份、房屋的實(shí)際年齡、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等。這就需要購(gòu)房者與房主進(jìn)行充分的交談，如果房主能很清晰的說(shuō)清楚這些問(wèn)題或者能提供裝修設(shè)計(jì)圖、原始戶(hù)型圖、房產(chǎn)證明、身份證明等資料，說(shuō)明該房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)相對(duì)有所保障。當(dāng)然產(chǎn)權(quán)是個(gè)大問(wèn)題，僅憑房主口說(shuō)還是不行的，還是需要通過(guò)中介、房管局等核實(shí)你所購(gòu)買(mǎi)的房屋的準(zhǔn)確產(chǎn)權(quán)信息。

二、賣(mài)房動(dòng)機(jī)

買(mǎi)二手房的時(shí)候，了解房主的賣(mài)方動(dòng)機(jī)其實(shí)很重要，這有利于對(duì)房屋的整體判斷，但光憑看是看不出來(lái)的，還要和房主做積極的溝通。一般而言，如果房主由于移居或急需現(xiàn)金選擇出售房屋，會(huì)在價(jià)格方面有所讓步。如果房主由于生活改善而需要購(gòu)置改善性住宅，那么需要關(guān)心是否需要支付更多的首付款，房主什么時(shí)候能搬家，戶(hù)口什么時(shí)候能遷移等問(wèn)題。

在賣(mài)房動(dòng)機(jī)方面，購(gòu)房者還需要警惕的就是“兇宅”，由于這會(huì)影響到房屋價(jià)格，很多房主會(huì)選擇避而不談，這里不僅需要購(gòu)房者和房主多溝通，了解其言語(yǔ)間的漏洞，還需要求在合同中注明如房屋為兇宅房主所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。

三、形象態(tài)度

作為交易雙方，房主的整體形象和態(tài)度是十分重要的，例如有的房主比較“大方”，會(huì)贈(zèng)送家具等，但購(gòu)房者需注意贈(zèng)送的家居價(jià)格是否隱藏在了房?jī)r(jià)中，是否會(huì)被列入合同。也有的房主斤斤計(jì)較或者態(tài)度反復(fù)這些都會(huì)影響到整個(gè)交易過(guò)程。當(dāng)然碰到一個(gè)不容易溝通的房主并不意味著房子品質(zhì)不好，只是可能在價(jià)格上不容易給出進(jìn)一步的優(yōu)惠。

四、“旁敲側(cè)擊”探敵情

有的時(shí)候光靠中介和房主的主動(dòng)介紹，是不能了解房主及房子全貌的。因此購(gòu)房者在實(shí)地查看房源的過(guò)程中，可以多花些時(shí)間與鄰居交流，一方面能了解一下房主平時(shí)的為人、房子平時(shí)的租住狀態(tài)、房子是否為“兇宅”。另一方面，也可以根據(jù)與鄰居的相處了解周?chē)鷺I(yè)主的情況。當(dāng)然到物業(yè)處走走也是不錯(cuò)的方式，可以了解房主是否有拖欠各類(lèi)物業(yè)費(fèi)用、與社區(qū)其他人之間有沒(méi)有產(chǎn)生過(guò)矛盾等。

提醒購(gòu)房者，了解房主是買(mǎi)二手房的關(guān)鍵步驟，如果選擇了一個(gè)好房主，之后的交易流程可以事半功倍。但萬(wàn)事不可心存僥幸，更重要的關(guān)鍵點(diǎn)還在于將約定的各項(xiàng)事宜以白紙黑字的方式落實(shí)到紙面上，這樣才能保證發(fā)生糾紛有據(jù)可依。

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