調(diào)控滿月北京新房周成交量縮水66%

3·17調(diào)控滿月，二手房周成交量較新政出臺前下降10%，分析稱二手房將量價齊跌

截至昨日，距離北京3·17樓市新政出臺已滿一個月。北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在“組合拳”之下，上周北京新房和二手房成交量分別較新政出臺前的一周減少了66.8%和10%。有部分中介稱，面對新政，炒房行為已“沒空子可鉆”。

新建商住公寓成交驟減97%

北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(4月10日-16日)全市新建住宅成交524套，較新政出臺前的一周減少了66.8%。其中，普宅+別墅成交493套，商住公寓成交量持續(xù)下降，僅成交31套。上周新建住宅成交均價為42309元/平米，其中普宅+別墅成交均價為42355元/平米，商住公寓成交均價為40086元/平米。

而新政出臺前那一周(3月10日-16日)新建住宅成交1576套，其中，普宅+別墅成交592套，商住公寓成交984套。新建住宅成交均價為41429元/平米，其中普宅+別墅成交均價為41167元/平米，商住公寓成交均價為41767元/平米。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，3月新政效力在經(jīng)過半個月的發(fā)酵之后，在4月份已經(jīng)完全發(fā)揮出效力，新房市場成交已經(jīng)轉(zhuǎn)向下行階段。

4月上半月二手房交易量環(huán)比腰斬

二手房方面，調(diào)控加碼后，市場下行趨勢十分明顯。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(4月10日-16日)北京二手房共成交4580套，而新政出臺那一周共成交了5140套。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月上半月(4月1日-15日)，北京市二手房共網(wǎng)簽8096套，環(huán)比2017年3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。整體而言，4月上半月北京二手住宅交易量環(huán)比腰斬。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，3月的力度空前的政策，讓重新躁動的北京房地產(chǎn)市場徹底冷卻了下來。從4月上半月市場的實際交易情況來看，新增購房需求量在持續(xù)減少，新增合同簽訂量與上月同期相比減少了50%以上，受此影響，未來北京二手房網(wǎng)簽量還將持續(xù)下滑。

中介稱新政“沒空子可鉆”

北京在9·30之后，3·17再度加碼調(diào)控政策，之后更接連頒布了10余項極具針對性的樓市調(diào)控政策，均是對原有政策的細(xì)節(jié)補(bǔ)充或再次強(qiáng)調(diào)，堵住市場各種炒房和違規(guī)漏洞，確保市場健康發(fā)展。

那么，是否有變通抵制新政的行為呢？對此，有中介人士表示，“政策把能想到的炒房路子全堵住，沒空子可鉆了，變通不了”。

多位房地產(chǎn)中介人員告訴記者，二手房看房量明顯少了。朝陽區(qū)柏林愛樂一門店經(jīng)理甚至表示，二手房“成交量降了80%”。價格方面，西壩河一門店經(jīng)理表示，目前區(qū)域二手房房價由新政前的85000元降至81000元左右，“著急賣的(業(yè)主)，價格就會有點下降?！迸c此同時，購房者也有了更大的溢價空間，“現(xiàn)在基本上多少都能談點?！?/p>

【相關(guān)新聞】 北京一季度住宅地價環(huán)比增長3.92%

國土資源部4月17日公布了2017年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測情況。今年第一季度，全國105個主要監(jiān)測城市住宅地價為6040元／平方米，環(huán)比增速為2.06%，其中，北京的環(huán)比增速為3.92%。

數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國105個主要監(jiān)測城市住宅地價環(huán)比增速為2.06%，較前一個季度回落了0.12個百分點。105個城市中有92個城市住宅地價出現(xiàn)了上漲，比上一季度增加了3個。

其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市住宅地價水平值為22624元/平方米，環(huán)比增速為3.25%，其中，北京的環(huán)比增速為3.92%，是四個城市中增速最高的。天津、唐山、廊坊等環(huán)渤海地區(qū)的環(huán)京城市住宅地價亦呈高位運(yùn)行態(tài)勢，環(huán)比增速分別為3.16%、6.24%、4.48%。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認(rèn)為，今年以來，全國40余個城市先后出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，從提高購房門檻、提升首付比例、嚴(yán)格差別化信貸、加大土地供應(yīng)、強(qiáng)化市場監(jiān)管等方面調(diào)控樓市。隨著限購限貸范圍向熱點城市周邊擴(kuò)展，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊的預(yù)期強(qiáng)烈，熱點地區(qū)市場交易回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資和購置需求受到階段性抑制，住宅地價環(huán)比增速放緩。預(yù)計放緩的態(tài)勢在多方合力下，可能還將在二季度延續(xù)。

【購房者】 部分購房者擬選擇北京周邊

大學(xué)畢業(yè)后，劉芳進(jìn)入一國企，并獲得了在京落戶資格。彼時，北京房產(chǎn)市場無限購政策、首付20%，劉芳的收入基本可以覆蓋房貸的壓力。

隨著3·17新政的出臺，原本想在北京購置二手房的劉芳將目標(biāo)改在了唐山，那里的樓市正在成為不少購房者的首選之地。

3月17日、19日、21日，石家莊、保定、廊坊相繼出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

唐山一房產(chǎn)中介介紹稱，隨著多地祭出限購令，購房者聞風(fēng)而動，唐山樓市開始火熱?！皬?016年10月份開始，每個月漲價500元左右。3月10日以來，房價則以每平200元的增幅攀升?！?/p>

不過，唐山的火熱也并未持續(xù)太久，4月14日，唐山市宣布實行住房限購政策。非本市戶籍家庭在市中心區(qū)(路南、路北、高新區(qū))已擁有1套及以上住房的，將不得再購買新建商品房和二手住房。

【背景】 北京目標(biāo)“新房價格不增長”

年后，北京二手房價格抬頭。據(jù)安居客房價發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年3月14日，北京二手房均價首次突破6萬元大關(guān)，達(dá)到60382元/平方米，環(huán)比上月上漲1.4%，同比去年上漲了43.5%。2014年走出低迷期后，北京房價連續(xù)三年持續(xù)走高，相比2012年底正好翻倍。

新京報記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2005年至今的12年間，伴隨著房價的攀升，北京市政府共出臺了20次調(diào)控政策以遏制房價過度攀升。其中包括調(diào)高貸款首付比例，縮短貸款年限，以及要求非京籍連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅等。

2017年3月17日，北京市住建委稱，為確保北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，北京市委、市政府的主要工作及措施將切實增加商品住房有效供應(yīng)；完善商品住房銷售和差別化信貸政策；確保新建商品住房成交均價環(huán)比不增長。

住建委方面稱，將在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)控商品住房申報價格。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，北京在途交易新房大約一萬套，二手房大約三萬套。據(jù)其測算，剔除掉有辦法可以騰挪的購房者，大概有一萬套房產(chǎn)面臨著違約風(fēng)險。

■ 分析

未來樓市將“深度調(diào)整”

針對未來北京樓市的走勢，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，隨著成交量的下滑，以及當(dāng)前土地供應(yīng)增加，傳導(dǎo)出未來房價平穩(wěn)及供應(yīng)上升的預(yù)期，對房價平穩(wěn)起到至關(guān)重要的作用。特別是隨行就市定價的二手市場，房價可能在平穩(wěn)后出現(xiàn)小幅度下調(diào)。而新房市場因自身潛在供給相對處于不太多的狀況，價格短期內(nèi)會保持一個平穩(wěn)，但上漲的動力已開始趨于弱化。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉亦表示，從2016年“9·30新政”的收緊到2017年“3·17新政”的再收緊，包括北京在內(nèi)的全國重點一二線城市的房地產(chǎn)市場即將迎來一輪深度調(diào)整期，在交易量大幅回落的同時，房價也將迎來回調(diào)。

胡景輝預(yù)計，3·17新政后，北京二手房市場將迎來量價齊跌的新一輪深度調(diào)整期，而新房交易量也將進(jìn)一步萎縮。隨著政府進(jìn)一步加大供應(yīng)、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提供更多租賃房源，北京新房房價將穩(wěn)中有降。