在現(xiàn)在的生活中我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多問題都是圍繞房子發(fā)生的，很多人都打算買房子但一個(gè)人卻負(fù)擔(dān)不起價(jià)格，那么什么是共同購房？如果還沒有結(jié)婚，只是男女朋友，還不是夫妻關(guān)系，可以共同買房嗎？針對(duì)這兩個(gè)問題，我們看看文章是怎么說的。
什么是共同購房
共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有。共同共有，基于了當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生；共同關(guān)系，產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。
不是夫妻能共同購房嗎
還不是夫妻能共同買房，房產(chǎn)證上能寫兩人名字嗎？需鑒于雙方還沒有夫妻關(guān)系，明確各自在這房子上權(quán)益份額占多少是很有必要的。如果需要在房產(chǎn)證上寫雙方姓名，建議到公證書做一個(gè)簡(jiǎn)單的公證。
非夫妻關(guān)系不允許公積金聯(lián)合貸款
因?yàn)槟信笥言诜缮喜o直接關(guān)系，想用通過聯(lián)合貸款的形式提高貸款額度，住房公積金管理審核的時(shí)候是通不過的。根據(jù)規(guī)定，目前公積金貸款是以夫妻雙方為單位，若沒有結(jié)婚登記，只能以一方為借貸人使用公積金貸款。
從法律角度來說，不建議是親友關(guān)系的兩人或多人合伙買房。如果一定要如此,就要簽訂詳細(xì)的書面協(xié)議，寫清楚每個(gè)人的出資情況和對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)、處置權(quán)等各方面問題進(jìn)行詳細(xì)約定，以避免日后出現(xiàn)糾紛。
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