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剛交完錢卻遭遇限購首付不夠怎么辦？

2017-04-19 來源：

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去年和今年，樓市調(diào)控政策比較密集，有些悲劇的網(wǎng)友就發(fā)現(xiàn)自己交了錢購房貸款還沒辦理下來，當?shù)刭彿渴赘侗壤齾s增加了，自己原先準備的首付錢可能不夠了，這種情況下要怎么應(yīng)對呢？小編認為可以分三種情況來看待這個問題。

一、新政頒布時已經(jīng)進行了網(wǎng)簽，但是銀行貸款尚未發(fā)放。據(jù)小編的經(jīng)驗，以往調(diào)控并不是簡單粗暴的一刀切，在政策出臺當天就按照新政執(zhí)行，而是給已經(jīng)辦理買房手續(xù)的購房者有一個緩沖時間，往往就是以網(wǎng)簽時間為準。也就是說已經(jīng)網(wǎng)簽的購房者可以按照舊政策來執(zhí)行。所以小編覺得已經(jīng)進行網(wǎng)簽備案，但是貸款尚未發(fā)放到手里這部分購房者，擔心程度可以稍微減少一點點。

二：剛交首付，尚未進行網(wǎng)簽的購房者。小編覺得這部分購房者可能是目前受影響比較大的人群。如果首付提高，還想繼續(xù)買房、有能力按照新政策購房的土豪購房者多準備些購房首付即可。

三、對首付提高、無力購房的這部分購房者，此時可能會擔心已經(jīng)交給開發(fā)商的首付還能不能退還？對此，工商部門也提醒消費者，因政策原因影響購房者履約能力導(dǎo)致合同不能履行，購房者不負違約責任，已交首付款可退回。政府政策以提高首付比例等方式對購房者的貸款條件進行了限制，從而影響了購房者的履約能力，導(dǎo)致合同不能履行，此種情形屬于《合同法》上的情勢變更。情勢變更是合同有效成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因發(fā)生情勢變更，致合同之基礎(chǔ)動搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。政府政策就是屬于“不可歸責于雙方當事人的原因”，因此消費者可以主張解除合同，不負違約責任，同時開發(fā)商應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買房人。

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