作為房地產(chǎn)交易鏈條中連接業(yè)主和購房者的中間方，中介對交易的影響不可忽略。中介靠根據(jù)交易總價(jià)而定的傭金為生，緊密的利益鏈?zhǔn)蛊渚哂型ㄟ^多種合規(guī)或不合規(guī)的方式，刺激房地產(chǎn)交易、助推房價(jià)上漲的動因。

在剛過去的一輪火熱樓市中獲利頗豐的中介機(jī)構(gòu)，如今需要面臨因不規(guī)范行為而遭整治的后果。3月底，住建部舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議，要求整治中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場價(jià)格、造謠生事誤導(dǎo)市場預(yù)期、虛假證明擾亂市場秩序的行為。

制造謠言刺激交易

目前，樓市調(diào)控之風(fēng)吹徹南北，無論一二線城市還是三四線城市。在北方，以北京為中心，數(shù)次升級調(diào)控，與此同時，京津冀周邊的三四線城市也紛紛加入限購俱樂部；中部，以上海為中心，長三角城市群也多數(shù)出臺了調(diào)控政策；而南方，以深圳、廣州為中心，周邊城市也紛紛升級了新政。

歷年房地產(chǎn)新政多數(shù)出現(xiàn)在3月底，尤其是3月30日。據(jù)購房者李先生回憶，3月30日下午五六點(diǎn)左右，一家深圳本地大型中介公司的工作人員頻繁催促他授權(quán)查征信?！爸薪檎f，已經(jīng)提前收到消息，3月30日深夜深圳會出臺新政，必須馬上查征信，否則將失去首套房三成首付的資格，新政將提高首套房的首付比例?！?/p>

李先生在跟家人商量后，決定理性行事，忽略中介的恐慌性信息，“我和家人都認(rèn)為，我們有深圳戶口，又是剛需置業(yè)者，應(yīng)該是受到新政的保護(hù)，而非打壓的對象，新政即便出來也不會打壓剛需?！?/p>

另一名同樣由上述中介負(fù)責(zé)帶看的購房者也表示在3月30日當(dāng)天收到過同樣的“提醒消息”。事實(shí)證明，3月30日當(dāng)晚深圳并無出臺任何新政，且至今日。而這則謠言的散播機(jī)構(gòu)，目前從公開信息看來，并未受到任何懲處。

業(yè)主陳小姐則告訴第一財(cái)經(jīng)，“我在2016年底賣房置換的時候，找了一家品牌中介，原定掛牌價(jià)是370萬元，但是當(dāng)時中介建議我掛高15萬元，他說即使不能賣高價(jià)也能爭取更大的還價(jià)空間，對我而言能賺到更多錢，他也能拿到更高的傭金。”

當(dāng)下，深圳房地產(chǎn)中介傭金普遍為總房價(jià)的3%，房產(chǎn)交易的簽約價(jià)格越高，中介能拿到的傭金越多。而深圳樓市長期處于賣方市場，中介傭金一般由購房者單方面支付，中介可以利用不完全透明的市場和信息，與業(yè)主聯(lián)手抬高房價(jià)。

中介遭遇最艱難時刻

在調(diào)控趨緊，行業(yè)嚴(yán)查的大背景下，房地產(chǎn)中介業(yè)正在遭遇“生死劫”。

3月底，住建部舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議，要求整治中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場價(jià)格、造謠生事誤導(dǎo)市場預(yù)期、虛假證明擾亂市場秩序的行為。4月以來，包括北京、成都、重慶、杭州等地先后發(fā)布整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作的通知，打擊違法違規(guī)行為。

散播謠言、慫恿賣家抬高價(jià)格，絕非中介刺激房地產(chǎn)交易、推高房價(jià)的僅有手段。相關(guān)通知表明，目前中介在日常經(jīng)營中可能涉及的違法違規(guī)行為還包括違規(guī)代理銷售、發(fā)布虛假房源、惡意抬高房價(jià)、違規(guī)收取銷售費(fèi)用、偽造證明材料規(guī)避限貸限購政策、無證銷售、惡意炒作、加價(jià)出售、違規(guī)搭售、一房兩賣等。

行業(yè)風(fēng)聲鶴唳。深圳一名中介公司主管對第一財(cái)經(jīng)表示，年初公司確定的拓店計(jì)劃已經(jīng)叫停了，“現(xiàn)在的市場環(huán)境太差了，成交并不積極，貿(mào)然開店虧損的可能性很大。過去在市場下行的時候，公司會關(guān)掉部分交易較差的門店，減少損失，目前公司在不關(guān)店的目標(biāo)上堅(jiān)持?！?/p>

2016年10月4日，“深八條”出臺，與之配套的是深圳自10月13日起，在全市開展為期3個月的房地產(chǎn)行業(yè)違法行為專項(xiàng)整治行動。同月27日，深圳針對中介違法行為的專項(xiàng)行動，突擊檢查42家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)。

在該輪檢查中，深圳幾乎所有中介的所掛在門店門面的房源全部下架。但1個多月后，專項(xiàng)整治行動的邊際效應(yīng)遞減，下架的房源及照片又重新掛在中介門店門面上，并持續(xù)至今。目前，在中介整治大潮中，深圳未出臺新的政策或組織相關(guān)行動。

上述中介公司主管認(rèn)為，隨著中介整治范圍擴(kuò)大，深圳中介面臨新一輪整改成為大概率事件。