美媒：中國(guó)投資者半年花610億在美買樓超去年總和

2016-05-30 來(lái)源：

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由房地產(chǎn)開發(fā)商Scott Rechler牽頭、包括中國(guó)人壽在內(nèi)的一家風(fēng)投財(cái)團(tuán)斥資16.5億美元收購(gòu)了位于紐約第六大道1285號(hào)的曼哈頓寫字樓。

　　參考消息網(wǎng)5月29日?qǐng)?bào)道外媒稱，由房地產(chǎn)開發(fā)商Scott Rechler牽頭、包括中國(guó)人壽在內(nèi)的一家風(fēng)投財(cái)團(tuán)斥資16.5億美元收購(gòu)了位于紐約第六大道1285號(hào)的曼哈頓寫字樓。

　　據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站5月25日?qǐng)?bào)道，雖然今年美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)銷售放緩，但中國(guó)投資者仍在向這一市場(chǎng)投入資金。

　　根據(jù)交易追蹤機(jī)構(gòu)Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)，中資企業(yè)今年迄今已經(jīng)完成和正在進(jìn)行的美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)收購(gòu)交易達(dá)47筆，交易總額為93億美元（約合610億元人民幣）。這意味著中國(guó)投資者是美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)最活躍的海外買家，同期加拿大投資者在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的交易總額為42億美元，不及中國(guó)投資額的一半。

　　相比之下，去年全年中國(guó)投資者完成了71樁美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)交易，交易總額為60億美元（約合394億元人民幣）。

　　報(bào)道稱，隨著過(guò)去一年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑，中國(guó)投資者的海外投資規(guī)模出現(xiàn)飆升。分析人士認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的情況下，中國(guó)投資者希望通過(guò)海外投資使財(cái)富保值。

　　Real Capital的高級(jí)副總裁科斯特洛稱，中國(guó)投資者正將更多資金投向西方市場(chǎng)的安全資產(chǎn)。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》援引知情人士的話稱，在最近的一筆高調(diào)交易中，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司上周參股購(gòu)買了位于紐約第六大道1285號(hào)的曼哈頓寫字樓，具體參股比例不詳。由房地產(chǎn)開發(fā)商Scott Rechler牽頭、包括中國(guó)人壽在內(nèi)的一家風(fēng)投財(cái)團(tuán)斥資16.5億美元收購(gòu)了這幢建筑面積為180萬(wàn)平方英尺（約合16.72萬(wàn)平方米）的寫字樓，該寫字樓的租戶包括瑞銀集團(tuán)和寶維斯律師事務(wù)所。

　　Rechler表示，他的公司RXR Realty LLC吸引到了機(jī)構(gòu)投資者的參與，因?yàn)樵摴灸軌蛘f(shuō)服瑞銀續(xù)簽租約至2032年。瑞銀占據(jù)了該寫字樓一半左右的空間。其他投資者對(duì)購(gòu)買該寫字樓持謹(jǐn)慎態(tài)度，因瑞銀的狀況不穩(wěn)定，尤其是在市場(chǎng)放緩跡象不斷出現(xiàn)之際。

　　Rechler稱，其他投資者的熱情由此受到打擊。

　　即使是在房地產(chǎn)交易活動(dòng)總體放緩的情況下，中國(guó)投資者仍在涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。Real Capital表示，2016年頭四個(gè)月，投資者購(gòu)買了總值1359億美元的商業(yè)房地產(chǎn)，低于去年同期的1714億美元。

　　整體交易活動(dòng)放緩的背景是，商業(yè)房地產(chǎn)牛市已持續(xù)六年。許多投資者已經(jīng)離場(chǎng)觀望，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為自2009年以來(lái)一直穩(wěn)步上升的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可能趨平、甚至開始下降。

　　但亞洲、中東及其他地區(qū)買家的熱情通常比美國(guó)國(guó)內(nèi)投資者更高。這些買家中有許多人都渴望將其資產(chǎn)多元化。另外一些人則是對(duì)本國(guó)國(guó)內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)感到擔(dān)憂。

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