樓市變天，現(xiàn)在買房要格外注意二手房的一些陷阱

2017-05-02 來源：

點擊
評論

2017年，我們的房地產(chǎn)基本面出現(xiàn)非常大的變化，其中一個非常明顯的變化是樓市的供需關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，目前我們的人均住房面積已經(jīng)超過了30平米，每個家庭平均擁有1.5套住房，除了資金聚集的熱門城市，大部分城市已經(jīng)實現(xiàn)了供需平衡，而即使在熱門城市，資金雖然聚集，但市場也早已向存量房市場轉(zhuǎn)移。

特別是今年，開發(fā)商們都已經(jīng)被組合拳給打蒙了，在這種情況下，新房供給少，而且越來越有豪宅化的趨勢，作為普通剛需購房者，買房勢必要向二手房市場轉(zhuǎn)移。但買二手房與買新房相比，其門檻要高得多。

新房的確有很多問題，比如開發(fā)商要求同時簽個精裝修合同，再簽個車位合同，房子面積縮點水，但這些與二手房相比，恐怕還只能算是小巫見大巫。

買二手房到底有哪些坑，且聽我說道說道。

1、假房源問題

假房源問題一直是二手房的頑疾，現(xiàn)在一些互聯(lián)網(wǎng)中介上的二手假房源仍然非常多，即使有中介喊出了100%真房源，實際上就行業(yè)而言，100%真房源根本不可能存在。如果你在篩選房源時突然發(fā)現(xiàn)了一套物美價廉的二手房，先別急著高興，這很可能是個假房源。不信打電話去問問看，不是房子沒了，就是房子比掛出來的價格高不少。

玩得都是這個套路嘛，流量加客源。線上跑流量，下線吸引你去門店參觀，這就跟中關(guān)村一樣，你看中的房子沒有，可以介紹別的嘛。

破解這個問題倒也不難，先辦個新手機號，在網(wǎng)上看到心儀的房子，先打過去，就你所關(guān)心的房子的配套、戶型、朝向、樓層等問題進行連珠炮式的提問，如果經(jīng)紀人不能順暢地回答，這套房子絕對就是假房源。

2、房主也會遇到坑

有些中介為了拿到房源，也是下足了心思，筆者的朋友就遇到這種事，他當初是想“以小換大”，上午把房子掛出去，下午就有客戶電話進來了。說是要看房，最終被這位朋友識破，所謂的客戶其實就是中介自己人，兩個經(jīng)紀人一塊唱雙簧，目的也很明顯，以顯示中介實力，客源多賣房快價格合理。其實很重要的原因是中介想盡快接管房源，沖業(yè)績。

3、好幾年不賣房了，為啥還能接到中介的電話？

肯定會有人有過這樣的經(jīng)驗，曾經(jīng)在中介處掛牌賣過房子，房子是否成交倒是沒啥，重點是你可能在這次掛牌后的幾年還能接到中介問你是否有賣房計劃？

為啥會出現(xiàn)這種情況。有中介朋友道出了其中的秘密：中介是個流動性特別大的行業(yè)，特別是今年，現(xiàn)在樓市遭遇組合拳打擊，人員進進出出很頻繁，新進人員如何開展業(yè)務(wù)，老客戶的信息資料就成為起點。

4、什么時候付中介費

中介費是一筆不小的支出，現(xiàn)在普遍的中介費比例在2%-3%之間，一套房子200萬，中介費就得4-6萬塊錢，現(xiàn)在的房子恐怕早已不止200萬了。但是什么時候交中介費，還是應該仔細斟酌的。二手房的交易流程非常長，不同的中介要求付中介費的時間也不一樣，通常情況下，中介會要求網(wǎng)簽前交齊中介費。這個時候中介并沒有完全履行完職責，后面還有房屋解抵押、過戶、申請貸款等流程，如果一個環(huán)節(jié)出問題，買二手房就容易卡殼甚至交易失敗。到時候中介費可不是那么容易要回來的。

5、房屋本身的一些缺陷被掩蓋

這里說一個極端的例子，有位朋友買二手房，他對房齡格外關(guān)注，因為會影響貸款額度，中介和房主都承諾該套房子的建筑時間是1999年的，但到了銀行放貸時卻出了問題，建筑時間從1998年提前到1984年，整整提前了15年，商貸和公積金都不會批貸款了。

除了這種建筑時間，其他比如房屋漏水、兇宅等都是二手房瑕疵中比較讓人頭疼的問題。

二手房比新房風險更大的原因有兩點，其一是信息不對稱，其二是交易流程更長，環(huán)節(jié)更多?，F(xiàn)階段，能夠做的恐怕就是解決信息不對稱的問題。目前這一塊在努力的有首付款資金監(jiān)管、強制房源核驗等。

大中小打印我要評論關(guān)閉

相關(guān)閱讀