又到看房季！隨看房團(tuán)一起看房要注意啥？

2017-05-05 來(lái)源：

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現(xiàn)如今，天氣不錯(cuò)，比較適合有購(gòu)房需求的人們?nèi)?shí)地看房。很多人選擇隨同看房團(tuán)一起看房，這樣可以由看房團(tuán)的相關(guān)人員規(guī)劃好路線，自己聽從安排即可；同時(shí)，一起看房的人也多，大家可以互相討論，參考彼此的意見。那么，隨同看房團(tuán)一起看房，要注意哪些問題呢？

一、看房前的準(zhǔn)備

1、了解路線

了解出發(fā)時(shí)間、乘車地點(diǎn)、所要看的樓盤、結(jié)束時(shí)間等。

2、看房前的物品準(zhǔn)備

①看房之前了解第二天的天氣情況，下雨就要注意帶好雨傘等。

②帶照相機(jī)，可以對(duì)樓盤環(huán)境、樣板間等拍照片。

③帶上紙筆，把自己想要問的問題記錄下來(lái)，到了現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)詢問。

④有些在建的樓盤灰層比較多，建議看房時(shí)，帶上口罩。

二、途中注意啥？

在車上的時(shí)間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結(jié)構(gòu)；看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過這些，可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的力度，我們也能夠?qū)潜P所在區(qū)域的情況有一個(gè)大致的了解。

三、看房時(shí)看什么？

1、了解房屋的基本信息

①注意樓盤的五證二書是否齊全，了解在售的戶型和樓層等。

②了解房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、采光、消防設(shè)施、建筑的墻面和轉(zhuǎn)角、是否有裂縫、煤氣管道設(shè)施、防盜門、窗、墻面涂料、陽(yáng)臺(tái)、照明設(shè)施、玻璃材料、面積、高度、防水材料等等和房子相關(guān)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

③小區(qū)環(huán)境：綠化、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、道路、商店等。

④通過樓盤沙盤、總平面圖、區(qū)位圖，了解小區(qū)的整體狀況和周邊的交通狀況。

2、看圖紙、模型

看小區(qū)的沙盤圖、戶型圖、區(qū)位圖、樓層平面圖。

沙盤圖是整個(gè)項(xiàng)目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個(gè)項(xiàng)目?？瓷潮P圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標(biāo)注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。

區(qū)位圖反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況。通過看區(qū)位圖，能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來(lái)的規(guī)劃等情況。

看戶型圖和樓層平面圖，能夠更好地幫助我們選戶型，很多戶型圖，單看不錯(cuò)，但再看其樓層平面圖，就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題，比如該戶型處于一個(gè)凹槽內(nèi)，采光不好；或者隱私容易被隔壁的住戶偷窺。

3、考察樓盤周邊配套

樓盤的配套不齊全，會(huì)給購(gòu)房者工作、生活帶來(lái)諸多不便。注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設(shè)置和車輛的運(yùn)行情況。另外，要關(guān)注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場(chǎng)、殯儀館、化工廠等?？梢栽儐柕木用瘢部梢源蜷_手機(jī)地圖進(jìn)行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素。

四、看房時(shí)問什么？

物業(yè)費(fèi)多少？物業(yè)公司提供哪些服務(wù)？

房屋的價(jià)格是多少？是按照套內(nèi)面積還是建筑面積，來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格？

買房首付多少？是否接受公積金貸款？具體的貸款政策是怎樣？

交房時(shí)間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可租可售或只租/只售，是否人車分流）。人車分流簡(jiǎn)單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。

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