農村自建房房產證怎么申請？

2017-05-09 來源：

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在農村建房子不是想建就能建的，是需要經過一定手續(xù)的，也是需要辦理房產證的。那么農村自建房的房產證怎么申請？

農村房產證申請流程

1、申請宅基地使用權

首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當地鎮(zhèn)(街道)規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。

2、向當地房管所提出申請

經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產權轉讓的，應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記

農村房屋辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶

(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請

(三)、農村房產證辦理流程：

1、建房戶向村委會提出建房申請

2、村委會審核同意，簽字蓋章

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房

5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表

6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意

7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意

8、交縣規(guī)劃建設局審批