什么是綠地率？綠地率和綠化率的區(qū)別是什么

2017-05-11 來源：

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綠化率和綠地率是一回事嗎？綠地率和綠化率的區(qū)別是什么？其實綠化率和綠地率兩者是不同的概念，綠地率≠綠化率。今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。

一、什么是綠地率？

綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠地面積不少于總面積的70%。

而且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。

在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo)，一般是不少于30%。

綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。

二、綠地率和綠化覆蓋率的區(qū)別

綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。

1、綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

2、計算公式不同：綠地率公式=居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%；綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%。

3、計算范圍不同：計算綠地率時，公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等會被算為綠地面積，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設(shè)計方案，購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，該許可證對項目規(guī)劃作出了詳細的說明，當(dāng)然也包括綠化用地。

通過文章，大家可以大致了解“綠地率和綠化率有什么區(qū)別”了。在開發(fā)商銷售樓盤的時候，在售樓書上印制出“綠化率”一詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語,準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

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