對于很多想購買二手房的人來說,如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。一般情況下,在確定購房前都會實地考察一番,以免因買到有缺陷的房子而遺憾。買二手房的“十看十不看”法則,看看高手們是如何支招!
一、不問業(yè)主問警衛(wèi)
可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因為他們是了解小區(qū)基本狀況的,有時候他們會比業(yè)主更客觀、準確的告知買家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時可能成為買房與否的決定性因素。
二、不看電梯看樓梯
新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視。看一下是否有堆積物,消防通道是否暢通。
三、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況是在白天無法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。
四、不看建材看格局
買二手房好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等遮擋物,可以清晰地看到整個房子的格局。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)給分開來,如公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動靜分區(qū)等。
五、不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解房屋是否存在滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角有嚴重裂縫時,漏水的問題會隨時出現(xiàn)。
六、不看裝修看做工
好的裝修會讓人眼前一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此在買房時,必須注意房子的做工,尤其墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,而這些地方往往容易被忽視。一旦有問題,對這些細微處進行修繕是很費勁的事兒。
另外,挑出毛病,可以增加跟業(yè)主討價還價的砝碼;而裝修很新但粗糙的房子,一般是客買到的房源,其目的是為了低價買高價賣賺取差價,對這類房源要多加留意。
七、不看晴天看雨天
無論業(yè)主先前對房屋如何“裝飾”,一場大雨過后,都會原形畢露。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病,一覽無遺。尤其要注意陽臺、衛(wèi)生間的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
八、不看地上看天上
看完客廳的地板、衛(wèi)生間的瓷磚等,還要看一下燈飾的線路,留意天花板是否有水漬或者漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
九、不看窗簾看窗外
應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
十、不開冷水開熱水
如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經(jīng)很久都沒人住了,二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
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