中介費近腰斬，調(diào)控前你能想象嗎？

2017-05-17 來源：

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近日，鏈家公布最近已關(guān)閉門店87家，鏈家APP從蘋果商店下架，據(jù)北京住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，目前除中介自行關(guān)閉138家門店外，另有520家中介機構(gòu)及門店被查處。

此外，據(jù)媒體報道，北京各大中介公司已全面下調(diào)中介費用，最高下調(diào)幅度高達0.7%。其中房天下中介費由1.5%下調(diào)至0.8%,鏈家中介費用已由2.7%下調(diào)至2.2%,我愛我家中介費用由2.5%下調(diào)至2%。

自3.17北京房地產(chǎn)調(diào)控新政以來，市場監(jiān)管部門對二手房市場進行整頓，嚴格打擊違規(guī)房源信息，重點撤下學區(qū)房、商住兩用等虛假宣傳詞匯的違規(guī)信息房源。

首當其沖的是主營此類虛假宣傳違規(guī)房源門店。針對關(guān)店類型，鏈家有關(guān)負責人介紹稱，北京鏈家優(yōu)化店面資源配置，加強所有店面管理和規(guī)范，對三類門店進行關(guān)閉：一是原來在商辦小區(qū)的中介門店；二是一層居住類改商業(yè)出租的門店；三是主營高價二手房的門店。據(jù)初步統(tǒng)計，已累計關(guān)閉近87家門店，其中商辦44家、原開墻打洞34家、學區(qū)9家，更多的數(shù)據(jù)目前還在進一步統(tǒng)計中。此外，我愛我家、房天下等房產(chǎn)中介機構(gòu)也在逐漸關(guān)閉部分門店。

而這僅僅是因為市場監(jiān)管而導致關(guān)店，真正的挑戰(zhàn)才剛剛開始。

據(jù)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年5月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3365套，與2017年4月上旬相比減少25%，同比2016年5月上旬減少43.6%，市場整體下行態(tài)勢非常明顯。

從“317新政”后北京二手住宅每日的網(wǎng)簽量走勢可以看到，3月下旬的每日網(wǎng)簽量大多都在900套、1200套以上，甚至超過2000套；進入4月后，每日網(wǎng)簽量基本都維持在600套-900套之間；而在5月上旬，每日網(wǎng)簽量已經(jīng)全面下降到600套以下，最高不過564套?？梢?，“317新政”后，北京二手房市場的交易量已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的階梯式下滑。

更為嚴峻的是，隨著美國加息，國內(nèi)寬松的貨幣政策也面臨轉(zhuǎn)向，房貸利率開始走高。北京多家銀行的首套房利率由9.5折上調(diào)至基準，二套房上調(diào)到1.2倍；而深圳（樓盤）個別銀行首套房貸開始執(zhí)行1.1倍利率！首套房的利率優(yōu)惠在這一輪調(diào)控中漸漸消失。

銀行房貸利率的上調(diào)，無疑表明銀行貸款開始收緊，放貸速度放緩，購房人資金成本走高，杠桿率被降低，可支配的房款總價有限。相比2016年，今年向銀行將借款越來越難，而可選擇購買的房屋總價也受限制。

資金門檻的抬升，勢必將更多的購房人擋在門外，在高壓政策下，市場的降溫、成交量的下滑才剛剛開始。

中介門店賴以生存的就是成交量，成交量的階梯式下滑，必然導致中介盈利能力的下降，到時候因為市場不景氣而進行的門店調(diào)整，才是對中介行業(yè)的真正挑戰(zhàn)。

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