01
我們小區(qū)不大，可是一樓底層一共開了四家房產(chǎn)中介：兩個鏈家，一個麥田，還有一個我愛我家。
為了少走幾步路，經(jīng)常從樓下的鏈家店里穿過，時間久了，跟很多中介也就混熟了。
前幾天，發(fā)現(xiàn)樓下鏈家中介都在忙著搬東西，我問，你們要搬家嗎？
中介說，為了省房租，我們跟旁邊的一家店合并了。
我問，最近還有成交量嗎？
中介說，幾乎沒有。
我問，房價呢？
中介說，看房的人太少，房東報價降了一些，而且還能接受砍價了。
其實，中介店面關門，合并是好聽，其實就是關店，是準備好過寒冬了。
雖然越來越多的人開始看好一線城市的房價，短期應該很難再漲了，至于房價是否會跌，能跌多少，什么時候再次上漲，沒有人能夠準確預測。
畢竟，一套幾百萬的房子，哪怕回調(diào)個10%，也有幾十萬的空間，對于任何人來說，都不是一筆小錢。
今天，又看到新聞，說很多中介門店，都開始降低中介費了。
一方面，市場冷淡，沒有成交量，另一方面，如今房價太高，一套普通房子的中介費少則一二十萬，多則幾十萬，也是一筆很高的購房成本。
02
現(xiàn)在的階段，屬于新政之后的觀望期。剛剛經(jīng)歷過一波房價大漲之后，買房人開始觀望，盼望著房價的回調(diào)。
不過，這是我喜歡的市場，買賣雙方都看不懂房價，都在觀望。
看房的人少了，房東就會開始嘀咕，是不是房價要跌了？我要不要先降一點？
因此，我喜歡這個時候看房子，如果是換房，就更合適了，避免了大幅波動。
原來的中介老朋友，都知道我有換房的想法，最近也開始約我看房。
沒事的時候，有新房源的時候，就讓他們帶著去看看，如果房子喜歡，價格合適的話，就報個價，很低的價，畢竟短期價格不明朗，不敢報高價。
而且，如果所有人都報低價，慢慢地就會降低房東的心理預期，房價就容易回調(diào)，以更合適的價格買到更合適的房子。
以我住的五環(huán)外小區(qū)為例，均價每平米五萬，一套一百多平的房子，新政前，最高的時候成交價570萬，而最近的報價，已經(jīng)在500萬左右了。
當然因房而異。
都說北京的房價只漲不跌，其實，很多地方短期成交價已經(jīng)降低了至少10%。
至于接下來，房價還會不會繼續(xù)降，降多少，沒人能預測。
不過，如果是剛需，可以開始跟著中介，慢慢去挑房子了，萬一有看中的，還能買得起或者換得起呢。
畢竟，房子是用來住的，即使買高了一點，時間也會讓房價漲回來。
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