政府將定期發(fā)布區(qū)域房租信息

2017-05-23 來源：

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昨日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理條例》(征求意見稿)開始向社會公開征求意見。媒體記者注意到，征求意見稿在維護承租人的利益方面進行了多方面的規(guī)定。比如，為減輕承租人集中支付租金的壓力，規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金；規(guī)定出租人不得單方面提高租金；出租人不得擅自進入租賃住房等。同時，《條例》征求意見稿還提出，直轄市、市、縣人民政府，應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平信息。

承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金

征求意見稿中提到，為穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，保護租賃雙方權(quán)益，征求意見稿在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。

為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見稿規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，征求意見稿規(guī)定出租人不得單方面提高租金。同時，還規(guī)定直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息，以引導(dǎo)當(dāng)事人合理確定租金價格。

企業(yè)出租自有住房期限不低于三年

鼓勵簽訂長期租賃合同。征求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對于當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同的，規(guī)定直轄市、市、縣人民政府要給予相關(guān)政策支持。對于住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。

征求意見稿規(guī)定承租人可依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房，住房租賃合同約定出租人可以進入的，出租人要按照約定提前通知承租人。征求意見稿還規(guī)定，出租人不得采取暴力、威脅或者其他方式驅(qū)逐承租人，收回住房。同時，征求意見稿也規(guī)范了承租人租賃行為，規(guī)定承租人要按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人的合法權(quán)益。

轉(zhuǎn)租住房應(yīng)征得出租人書面同意

在規(guī)范租賃行為方面，規(guī)定直轄市、市、縣人民政府要制定單間租住人數(shù)和人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)，并明確規(guī)定廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。針對二房東轉(zhuǎn)租他人住房違規(guī)經(jīng)營等市場亂象，征求意見稿規(guī)定，轉(zhuǎn)租住房應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意，對于自然人轉(zhuǎn)租住房達到一定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記。

房企取得預(yù)售許可證后十日內(nèi)全部公開銷售

征求意見稿規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房價格，并對外銷售。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售住房的，實行現(xiàn)售備案制度。

征求意見稿對房地產(chǎn)中介行業(yè)管理也作了具體規(guī)定。一是規(guī)范機構(gòu)設(shè)立和從業(yè)人員管理。征求意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員。同時，按照國家行政審批制度改革的要求，規(guī)定國家實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度，并規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在服務(wù)時，要實行實名掛牌服務(wù)。

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