住房租賃銷售管理?xiàng)l例征意見(jiàn) 擬規(guī)定出租人不得暴力驅(qū)逐租客

2017-05-23 來(lái)源：

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據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，征求意見(jiàn)稿要求，出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房。

征求意見(jiàn)稿指出，出租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人身份證件，并如實(shí)記載相關(guān)信息。出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房。

征求意見(jiàn)稿表示，承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人的合法權(quán)益。

征求意見(jiàn)稿稱，出租人出租住房，應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府制定。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

征求意見(jiàn)稿指出，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金，當(dāng)事人另有約定的除外。住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場(chǎng)租金水平等信息。

征求意見(jiàn)稿表示，出租人在租賃期限內(nèi)不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外：其一，無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的；其二，未經(jīng)出租人同意將住房轉(zhuǎn)租或者出借給他人的；其三，擅自改變住房用途、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的；其四，利用租賃住房從事違法犯罪活動(dòng)的；其五，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者租賃合同約定的其他情形。

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