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樊綱：房地產(chǎn)市場的漲跌要用具體的市場因素去分析

2016-08-12 來源：

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當(dāng)前市場有一種論調(diào)認(rèn)為，過度寬松的貨幣放貸導(dǎo)致了房價(jià)的大幅上漲。對此，央行貨幣委員會(huì)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示，某一個(gè)市場的大漲還是大跌是由市場特殊的問題去分析。

“完全和貨幣沒有關(guān)系是不可能的，但是原因就在于貨幣超發(fā)導(dǎo)致暴漲，我認(rèn)為這值得分析?！狈V稱，如果買房子的錢多次來自貸款，可以說是貨幣超發(fā)；但如果買房的首付是有收入基礎(chǔ)的，就要看收入有沒有暴漲，有沒有通貨膨脹。

他指出，貨幣其實(shí)是到處流通的，像水一樣漫灌。漫灌的含義就是無縫不鉆，哪個(gè)東西缺，哪個(gè)東西就會(huì)漲。食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火了股票漲，房價(jià)一樣也會(huì)漲。但是這是一個(gè)一般的條件和現(xiàn)象，某一個(gè)市場的大漲還是大跌，那是由市場特殊的問題作為原因去分析的。

“房地產(chǎn)市場很多地方還出現(xiàn)了下跌，還有去庫存，為什么沒有隨貨幣而漲？所以還是要用具體的市場因素去分析。貨幣是有超發(fā)的問題，這些都是要防范，流動(dòng)性太多一定會(huì)產(chǎn)生各方面的問題。”

至于買房的時(shí)機(jī)問題，樊綱強(qiáng)調(diào)首先買房是看自己的需要。其次，要區(qū)分消費(fèi)需求和投資需求。買房不買房要看在哪、什么樣的房子。不同的地塊、城市都是不一樣的，漲跌幅度以及潛力也是不一樣的。

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