孟曉蘇：調(diào)控的板子不能打在拿地企業(yè)頭上

2016-08-12 來源：

點(diǎn)擊
評(píng)論

在8月11日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房集團(tuán)理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇表示，面對(duì)發(fā)展不平衡的市場(chǎng)，今年的樓市政策依然不明朗，可以說現(xiàn)在是一個(gè)思維相對(duì)混亂、政策猶豫、企業(yè)尷尬的市場(chǎng)狀況。

從去年下半年以來，提出了去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，去年開始回升，到今年1—4月份就出現(xiàn)了一個(gè)爆發(fā)的行情，主要是在一線城市，接著帶動(dòng)了少數(shù)二線城市。到了5月份，到底要不要發(fā)展，是不是高房價(jià)破壞了整個(gè)發(fā)展形勢(shì)，要不要重提調(diào)控和重新打壓，這些話題又開始充斥著媒體的版面。

到了6月份，銷售、投資又出現(xiàn)了一個(gè)拋物線的下墜，從4月份銷售的36.6%的增長幅度，1—6月份平均增速只有26.9%，投資在4月份增長了7.2%，到6月份略微下滑，到了6.1%，這是總體情況。

從各個(gè)城市不同的情況來看，冰火兩重天已經(jīng)成為共識(shí)，我們光看到了廈門（樓盤）的高速增長，房價(jià)猛漲，我們看看跟它處在同一個(gè)省的福州（樓盤），那是省會(huì)城市，漲得很正常。我們光看到了合肥（樓盤）的房價(jià)猛漲，我們?cè)倏纯窗不盏氖徍潜P）、安慶（樓盤），房價(jià)都沒怎么漲。我認(rèn)為這是一個(gè)梯度啟動(dòng)，它有一個(gè)啟動(dòng)的順序。但是由此引發(fā)了社會(huì)的議論，說要打壓房價(jià)了，這個(gè)問題又?jǐn)[在社會(huì)面前。

之前，我們的調(diào)控主要打板子打在一線城市，出臺(tái)嚴(yán)厲的限購政策，但限購政策稍微寬松一點(diǎn)，馬上需求反彈，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的供應(yīng)量跟購買力回到市場(chǎng)是不同步的，購買力是先回來的，房屋供給有個(gè)時(shí)間的滯后性，這就造成房地產(chǎn)的價(jià)格畸形。因此，原來限購越厲害的，房價(jià)壓制越厲害的，反彈越厲害。

還有一個(gè)是資金供給，現(xiàn)在我們看到資金從需求端在進(jìn)入市場(chǎng)，這是一個(gè)良性的進(jìn)入角色，這比單純的支持開發(fā)要平穩(wěn)多了。這種貨幣政策要不要堅(jiān)持？需要堅(jiān)持，需要通過繼續(xù)堅(jiān)持，讓它的力度逐漸傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不是說直接把資金投向那些過剩的鋼鐵、水泥行業(yè)，它要通過傳導(dǎo)，通過需求的啟動(dòng)，通過供給側(cè)改革，再加上良好預(yù)期來傳導(dǎo)。

因此，板子不能打在地方政府頭上，更不應(yīng)該打在買地的開發(fā)企業(yè)頭上。把供給側(cè)的問題解決清楚，房地產(chǎn)鏈條上的各個(gè)環(huán)節(jié)才能順利運(yùn)轉(zhuǎn)，只針對(duì)其中某一兩環(huán)想辦法解決不了全盤問題。

大中小打印我要評(píng)論關(guān)閉

相關(guān)閱讀