買二手房必知：這才是二手房最安全的交易模式

2017-05-24 來源：

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如何能夠避免這些風(fēng)險的發(fā)生，讓買賣雙方當(dāng)事人、中介公司在安全交割房款的平臺上完成交易呢？

房管局有關(guān)工作人員表示，“一手交錢、一手領(lǐng)證”是二手房交易中買賣雙方最安全的交易模式。為達(dá)到這一目的，我市早在多年前便推出了存量房交易資金托管業(yè)務(wù)。這是政府與銀行為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益和交易資金安全的重要舉措，能有效規(guī)避在存量房過戶過程中因買賣雙方信息不對稱、或惡意欺騙及中介代收房款而造成的各類風(fēng)險。

存量房交易資金托管，是為了確保在房屋過戶過程中所涉及資金的安全，防止各類風(fēng)險的發(fā)生，保障當(dāng)事人利益不受損害的惠民措施。由買賣雙方約定將交易資金存入由房屋主管部門在銀行開設(shè)的專用賬戶托管，待過戶手續(xù)辦結(jié)后，買方拿證、賣方拿錢，是購房版的“支付寶”。具體來說，就是買賣雙方通過簽訂托管協(xié)議，將交易資金存入房管部門指定的托管賬戶，由銀行對資金監(jiān)管。銀行根據(jù)協(xié)議約定的條件，在相應(yīng)的交易過戶手續(xù)（如遞件、完稅等）完成后，將交易資金劃轉(zhuǎn)到賣方指定賬戶。交易手續(xù)未完成，或交易不成功，將托管賬戶中的資金退回到買方賬戶。

工作人員介紹，存量房交易資金托管并不繁瑣，步驟極為簡便，且不收取任何費用。買賣雙方只需到交易大廳交易窗口便可辦結(jié)?，F(xiàn)場，雙方簽訂資金托管協(xié)議后，買方將托管資金劃入托管賬戶。之后，雙方便可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶成功則辦理托管資金支取手續(xù)，銀行會將交易資金劃入賣方賬戶；若過戶未成功，雙方可辦理解除資金托管手續(xù)，銀行會將交易資金劃入買方賬戶。

太原市房管局工作人員提醒購房者，許多房產(chǎn)買賣方往往選擇中介公司或擔(dān)保公司來進行二手房交易，這其中也存在一定的資金安全風(fēng)險。少數(shù)中介和擔(dān)保公司為謀取高收益，違規(guī)挪用房款進行短期投資。一旦市場變化導(dǎo)致公司投資賠錢、資金鏈斷裂，就會給買賣雙方造成不可挽回的損失。中介或擔(dān)保公司代收房款是不能被視為賣方收到房款的。中介、擔(dān)保公司攜款潛逃的事近幾年屢見不鮮，其中最主要的原因是錢款不受監(jiān)管，買方交完數(shù)額不低的房款（包括全款、首付款、尾款，辦證稅款等）后沒有法律保障，發(fā)生中介卷款后很難追回。

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