賈康：收緊銀根解決不了房地產(chǎn)問題

2016-08-12 來源：

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8月11日，全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會委員賈康在出席觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇間隙接受和訊房產(chǎn)采訪時(shí)表示，對于一線及熱點(diǎn)二線城市地王頻現(xiàn)現(xiàn)象，不能簡單指責(zé)是央企、國企瘋狂拿地問題，也不能簡單認(rèn)為地王就是很大問題。應(yīng)該認(rèn)識到，這一現(xiàn)象背后的基本邏輯是，由供需決定的不動(dòng)產(chǎn)均價(jià)上升是分散主體在競爭中形成的結(jié)果。

賈康表示，在城鎮(zhèn)化過程中土地市場出現(xiàn)上揚(yáng)曲線，出現(xiàn)下面一輪的面粉比上一輪的面包貴現(xiàn)象，這主要是由分散市場決策出現(xiàn)的。“地王一輪輪難免，希望在這個(gè)過程中不要太迅猛，相對平緩一些?！辟Z康說。

對于房地產(chǎn)稅立法及推進(jìn)問題，賈康在接受采訪時(shí)表示，總的建議是立法先行，但在具體推行中，并不是所有城市一起推行，而應(yīng)該彈性推進(jìn)。比如，對于一線城市及熱點(diǎn)二線城市，可以先行推進(jìn)。這樣做，可以引導(dǎo)市場預(yù)期和交易行為，使得房價(jià)大起大落現(xiàn)象得到抑制。

賈康表示，房地產(chǎn)稅立法通過后，首批推進(jìn)城市可能包括被限購的城市三亞（樓盤）。

在賈康看來，去庫存與房地產(chǎn)稅推進(jìn)并不矛盾，兩者是分類推進(jìn)。目前市場冰火兩重天，再次提醒我們，制度改革框架建設(shè)形成的預(yù)期對市場至為關(guān)鍵。

對于外界認(rèn)為的此輪房價(jià)上漲是貨幣超發(fā)的結(jié)果。賈康表示，不能簡單歸結(jié)于貨幣超發(fā)。這種認(rèn)識是沒有抓到問題實(shí)質(zhì)。一定要區(qū)別對待，這輪房價(jià)上漲矛盾是結(jié)構(gòu)性問題。

對于房地產(chǎn)市場而言，賈康認(rèn)為，要區(qū)別對待，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，忍受陣痛，最終帶動(dòng)制度建設(shè)?！敖^對不是收緊銀根就能解決房地產(chǎn)問題的簡單思維?！辟Z康說。

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