李嘉誠再放狠招提高購房貸款比例至123%

2016-08-12 來源：

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據(jù)華爾街日報報道，對許多買家來說，香港房價已經(jīng)到了高不可攀的地步，為了把房子賣出去，開發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠按揭計劃。

最近幾個月來，香港開發(fā)商向買家推出了相當于房價123%的按揭計劃，這不禁讓人回想起十年前美國房地產(chǎn)市場火爆時的場面。

分析師和香港銀行監(jiān)管機構表示，這類貸款會給買家?guī)砀囡L險，并可能推遲本就姍姍來遲的房價調整。

開發(fā)商不愿意大幅減價銷售，因為這樣做對利潤的沖擊更直接，所以采用了優(yōu)惠按揭的營銷方式。

香港市值最高的開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司(Sun Hung Kai Properties, 0016.HK, SUHJY, 簡稱：新鴻基地產(chǎn))以及富翁李嘉誠麾下的長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司(Cheung Kong Properties, 1113.HK, 簡稱：長實地產(chǎn))拿出的計劃最為激進。6月份新鴻基地產(chǎn)向購房者提供了120%的按揭選項。

李嘉誠再放“狠招”，為促進房屋銷售，旗下的長江實業(yè)地產(chǎn)提供了123%的按揭選項，意味著購房者可以拿到房價1.23倍的貸款。這些計劃都需要買家用另一套住宅作為抵押品。

按照香港金融管理局（簡稱：金管局）的規(guī)定，銀行最多只能提供相當于房屋價值60%的抵押貸款。但鑒于開發(fā)商的貸款是由自己旗下的金融子公司提供的，所以能夠避開銀行業(yè)的監(jiān)管規(guī)則。在香港，金管局所扮演的角色相當于央行。

新鴻基地產(chǎn)和長實地產(chǎn)表示，他們的貸款計劃旨在幫助買家置換更好的房子，同時還能避開銀行嚴格的財務審查。

第一太平戴維斯香港(Savills Hong Kong)的Jack Tong表示，開發(fā)商按揭計劃的一個后果就是購房者要承擔主要風險。由于三年后這些按揭貸款的利率會上調，按揭人等于是在押注他們的房屋凈值能夠保持堅挺，這樣他們就能再融資或是賣掉房子。

危險在于，購房者可能陷入住宅負資產(chǎn)的困境，即未還清的按揭貸款金額超過了住房價值。如果發(fā)生這種情況，無論是賣房還是再融資都會有困難，止贖風險也會加大。金管局數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，負資產(chǎn)住宅按揭貸款數(shù)飆升至1,307宗，2015年12月底為95宗。

開發(fā)商的按揭計劃引起了金管局的警惕。

金管局副總裁阮國恒(Arthur Yuen)在網(wǎng)上發(fā)表聲明說，即使眼前的優(yōu)惠可能很誘人，購房者也要考慮未來可能出現(xiàn)的變數(shù)。

新鴻基地產(chǎn)表示，他們的按揭計劃并不是要增加購房者的風險，因為他們允許買家靠過渡性貸款處置之前的房產(chǎn)。長實地產(chǎn)沒有回應有關其按揭計劃風險的置評請求。

分析人士說，如果開發(fā)商繼續(xù)繞開銀行的按揭規(guī)定去發(fā)放貸款而非降價，香港房價可能高燒不退。中原地產(chǎn)(Centaline Property Agency)編制的中原城市領先指數(shù)顯示，香港房價一度較去年9月份高點回落11%，但從3月份開始有所反彈。

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