注意：定金or訂金錯一個字可就退不了啦

2017-05-25 來源：

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看好房子準備買時都會被要求付一定的“ding金”，那這個“ding金”到底是“定金”還是“訂金”，卻不那么簡單。

先舉個例子：

在購房過程中“ding金”有兩種：“定金”和“訂金”，然而這一字之差結(jié)果卻大不同。搞不清楚，分分鐘就是賠上好幾萬的節(jié)奏。

我們先來看看定金和訂金的區(qū)別是什么？

“定金”和“訂金”雖然只有一字之差，但其法律意義與法律后果卻大相徑庭，甚至有人根本不知道 “定金”和“訂金”這兩個讀音完全一樣的詞語存在著分別，事實上，人們在現(xiàn)實生活中對于定金、訂金、履約保證金、押金等混用、錯用的案例比比皆是。

先說定金。

定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本精神。

再說訂金。

訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

那一般在買房時，突然不想買了也可以退回的，是定金還是訂金？

其實，從上面的解釋大家就可以了解，定金受法律保護，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。

目前在新房開盤銷售過程中，客戶所交的籌金或通過電商預(yù)交的認購款，其實質(zhì)都屬于訂金的范圍，開發(fā)商均同意在客戶未看中房沒有簽認購書的情況下可以任意退回。

但是一些購房者不懂，直接跟開發(fā)商簽署認購書什么的。而開發(fā)商與客戶所簽署的法律文件（包括認購書、收據(jù)）中一般都明確書寫為定金，在此情況下，客戶無正當(dāng)事由就很難要求退回了。

是不是只要是寫了定金的，就都要不回來了？

也不是。

高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方應(yīng)當(dāng)返還定金”。

另外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

因此，如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那么向開發(fā)商要求無條件退還也是有法律依據(jù)的。

我們可以再舉個例子：