購房者在買房的過程中都會經(jīng)歷一個下定金的過程，即和銷售人員確定下來，選擇一套你所看中的，還未被賣掉的房子。看中你所中意的房子后，接下來就是去售樓處，下定金了。

由于樓市的銷售以及有些房產(chǎn)商的商業(yè)炒作，往往售樓員小姐會告訴你：如果當(dāng)天訂購就可以有優(yōu)惠，或者等到第2天要漲價，或者造成今天不訂明天就沒有的緊張局面。對于急于購房的購房者來或者經(jīng)驗(yàn)不足的購房者，在對認(rèn)購書的約定不清不白的情況下也會立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購書就在所難免。

然而很多在買房過程中，很多購房者因不了解購房定金與訂金而吃了很多啞巴虧，那么購房定金能退嗎？買房定金交多少？

講到購房定金，人們往往容易與“訂金”弄混淆。正是因?yàn)榕磺暹@兩個概念，很多購房者都吃了啞巴虧。那么“定金”與“訂金”這一組同音字到底有什么不一樣的呢？

“訂金”“定金”要弄清

定金和訂金的區(qū)別

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

支招：如何避免定金陷阱?

定金和訂金的區(qū)別

首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

再次，是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

購房定金 什么情況能退?

定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。那么什么情況下定金能退呢？

1、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。比如銀行貸款停止辦理等原因。

2、開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證等“五證”的條件下，毫無理由必須退回。

3、雙方在簽訂認(rèn)購協(xié)議后，因?qū)贤瑮l款達(dá)不成一致意見，在認(rèn)購書約定的合同簽訂期限內(nèi)，雙方協(xié)商無果的可以退。