長(zhǎng)沙出臺(tái)二手房交易“緩沖措施”，新政前已付款簽合同的可過(guò)戶，5月23日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口前，市民們排長(zhǎng)隊(duì)辦理業(yè)務(wù)。

本報(bào)長(zhǎng)沙訊長(zhǎng)沙“5·20”新政限購(gòu)加碼“限新又限舊”，新房二手房全面受限。5月22日和23日兩天，在長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，二手房限購(gòu)后前來(lái)咨詢和辦理業(yè)務(wù)的市民非常多，有些市民新政前已簽買賣合同但還沒(méi)辦過(guò)戶，擔(dān)心按照限購(gòu)新政無(wú)法完成二手房過(guò)戶手續(xù)。

為妥善解決新政實(shí)施導(dǎo)致的過(guò)戶遇阻問(wèn)題，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心第一時(shí)間采取有效措施據(jù)記者獲悉，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)新政前已簽合同但尚來(lái)不及過(guò)戶的這批在途客戶作出特殊處理措施，允許在6月15日前按原政策辦理。

5月20日上午，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心召集全體班子成員及相關(guān)業(yè)務(wù)科室召開(kāi)專題會(huì)議，就新政落地相關(guān)工作進(jìn)行了研究部署。同時(shí)，制定了新政實(shí)施具體細(xì)則和操作規(guī)程。5月22日，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心各點(diǎn)聚滿了過(guò)戶遇阻群眾，嚴(yán)重影響不動(dòng)產(chǎn)登記工作的正常開(kāi)展。考慮到市民的實(shí)際訴求，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心安排專人，收集新政實(shí)施后二手房轉(zhuǎn)移登記存在的相關(guān)問(wèn)題。經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，新政實(shí)施前，二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)已預(yù)約到6月21日，其中受新政限制不能辦理轉(zhuǎn)移登記但實(shí)際上已完成二手房交易尚未辦理手續(xù)的客戶達(dá)5000多戶。存在的問(wèn)題集中表現(xiàn)為買方已支付購(gòu)房定金、首付款、全款，以及買方已支付首付款且銀行貸款正在審批或已完成審批、買方已幫賣方還清按揭等多種情形。

5月22日當(dāng)天下午，市國(guó)土資源局召集市不動(dòng)產(chǎn)登記中心全體班子成員召開(kāi)專題會(huì)議，就收集的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了研究并制定了具體的解決方案，立即呈報(bào)市政府。5月23日，市政府同意2017年5月20日之前已簽訂購(gòu)房合同并已支付部分或全部購(gòu)房款的客戶，6月15日前按原政策辦理。

“政府的緩沖措施解了客戶的燃眉之急，我一位客戶把老家房子賣了，就是為了買一套長(zhǎng)沙的二手房，但新政策出臺(tái)時(shí)還沒(méi)辦完手續(xù)，他急得從外地專門趕來(lái)長(zhǎng)沙連夜排隊(duì)，并時(shí)刻向我詢問(wèn)情況?！遍L(zhǎng)沙一家中介公司的工作人員告訴記者，他們公司還有許多像這樣的在途客戶，正在等待排隊(duì)辦理相關(guān)手續(xù)。 記者劉李

現(xiàn)象

“5·20”新政后長(zhǎng)沙限簽限價(jià)持續(xù)

“目前長(zhǎng)沙每個(gè)區(qū)每個(gè)月都會(huì)出臺(tái)一個(gè)政府價(jià)格指導(dǎo)，只要超過(guò)指導(dǎo)價(jià)，相關(guān)樓盤就會(huì)關(guān)閉網(wǎng)簽?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。這也意味著，開(kāi)發(fā)商的隨意漲價(jià)行為，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)遭到遏制，但如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售意愿很低，很多樓盤延遲了推盤?！跋瓤敢魂囋僬f(shuō)”成為今年一季度大部分開(kāi)發(fā)商的選擇。

據(jù)記者了解，目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)主管部門基本上隔幾天就會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出新通知，根據(jù)新情況對(duì)網(wǎng)簽限制政策作相應(yīng)調(diào)整。

日前，長(zhǎng)沙商品房網(wǎng)簽負(fù)責(zé)單位長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心對(duì)開(kāi)發(fā)商發(fā)出的最新通知是：“5月23日-24日，內(nèi)五區(qū)7000-8000元均價(jià)每個(gè)項(xiàng)目暫簽約3套，8000-10000元均價(jià)每個(gè)項(xiàng)目暫簽約1套，芙蓉、開(kāi)福、天心暫緩10000元以上項(xiàng)目簽約，雨花、岳麓每個(gè)項(xiàng)目10000元以上暫簽約1套，20000元以上項(xiàng)目暫緩簽約?！庇浾邉⒗?/p>

故事

一天之內(nèi)的轉(zhuǎn)機(jī)：爸爸的房子可以過(guò)戶了

本報(bào)長(zhǎng)沙訊6月底，詹女士的孩子就要入學(xué)了，為讓孩子在長(zhǎng)沙就讀，她和丈夫原本想將公公名下的一套學(xué)區(qū)房過(guò)戶到他們名下。但“5·20”限購(gòu)新政，讓原本可以順利過(guò)戶的房子只能走贈(zèng)與程序。5月23日上午，在長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易中心，夫妻倆急了眼。“算下來(lái)要多交好幾萬(wàn)?！闭才繐?dān)憂。

詹女士的公公在雨花區(qū)有套四十多平米的房子，“孩子報(bào)到前必須證明這套學(xué)區(qū)房在我們名下。”約一個(gè)月前，詹女士夫婦來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心拿到了5月22日的號(hào)，正好卡在“5·20”限購(gòu)新政出臺(tái)后。新政對(duì)非長(zhǎng)沙市戶籍家庭做出規(guī)定：憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。

夫妻二人均為非長(zhǎng)沙戶口，也沒(méi)有社保，過(guò)戶受到限制。5月23日，二人來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心。“如果是以贈(zèng)與程序得到房產(chǎn)，會(huì)影響今后售出?！闭才空f(shuō)，“此外，贈(zèng)與比正常過(guò)戶要多交很多錢?！?/p>

還好，當(dāng)天下午，二人聽(tīng)到了好消息，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心決定：新政前已認(rèn)購(gòu)客戶在6月15日前按原政策辦理。詹女士說(shuō)，她已撤銷房屋贈(zèng)與程序，打算再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心拿號(hào)辦理房屋交易手續(xù)。