買房這件事，動輒就要上百萬甚至上千萬，所以說對于大部分家庭來說都是需要慎重再慎重的。然而，買房之路，總是崎嶇艱難的，途中有許多陷阱，讓你防不勝防，買房似乎成了人生的一次大賭博。對于購房人來說，很難在錯綜復雜的樓市環(huán)境中，全身而退。為此，本報借此機會，普及一下購房常識，用實際案例敲響置業(yè)警鐘。

爛尾樓十余年 交房又遇延期

對于在京置業(yè)的購房人而言，由于有嚴格的商品房預售制度、房屋確權(quán)、施工等方面的監(jiān)督，購房人通常遇到的問題是房屋質(zhì)量與延期交房。其中，最讓購房人心力交瘁便是延期收房的等待期。

如此熬人的事情，不幸讓購房人李先生碰到了，更為不幸的是，李先生購買的是北京有名的“爛尾樓”——盛德紫闕。

2016年11月16日，購房人李先生收到了上述項目開發(fā)公司郵寄來的《房屋延期交付通知》，被告知他購買的房子原定于2016年12月31日交付，將延期交付一年。為此李先生及多名購房人還來到盛德紫闕售樓處，與開發(fā)商相關(guān)負責人協(xié)商解決延期交房問題。

據(jù)了解，盛德紫闕位于東城區(qū)安定門外大街，建筑面積近9萬平方米，共23層，其中1—3層為商業(yè)，4—20層為住宅，共378套。據(jù)其他媒體此前報道，盛德紫闕前身為杰寶公寓，最初入市是在2003年前后，當時最先入市的是商業(yè)部分。但隨后在2005年杰寶公寓陷入債務糾紛后，首創(chuàng)集團又獲得杰寶公寓部分住宅項目的權(quán)益。

2011年，盛德基業(yè)通過旗下兩個全資子公司，以85%和15%的股權(quán)比例分別收購了杰寶房地產(chǎn)公司，并同時收回了杰寶公寓權(quán)益。此后，盛德將杰寶公寓1—3層的商業(yè)部分以12億元左右的價格整體轉(zhuǎn)讓給中國黃金集團，但隨后又將這部分商業(yè)收回。在數(shù)次倒手過程中，杰寶公寓的產(chǎn)權(quán)分散，存在多個產(chǎn)權(quán)人手中。2014年，在資金不繼、數(shù)次易主、爛尾十余年后，該項目更名為盛德紫闕，獲得銷售許可證再度入市。

正因其爛尾多年，使得李先生在內(nèi)的多位業(yè)主更加不安。

對于上述問題，開發(fā)商代表在現(xiàn)場表示，由于盛德紫闕屬于舊樓改造項目，施工時的工程難度比預期大很多，與此同時，霧霾、馬拉松、高考等因素項目還被迫停工耽誤了工期，使得項目只能延期交付。此外，上述負責人還表示，工期為240天，現(xiàn)計劃于今年4月毛坯交于政府驗收，精裝工程將持續(xù)半年左右，所以預計年底交房。

到手產(chǎn)權(quán)縮水 購房人進退兩難

按照購房人與盛德紫闕項目方簽訂《購房合同》中的賠付方案，延期一天按總房款萬分之一賠償。此外，延期兩個月后，購房人可選擇退房，開發(fā)商將按購房人已支付總房款的2%支付賠償。

然而，據(jù)記者了解大部分業(yè)主于2014年購買上述項目，當時價格為6.2萬元／平方米。目前，盛德紫闕項目還未售罄，該項目銷售人員表示，目前在售房源為260—400平方米，均價10萬—11萬元/平方米。

巨大的價格差，讓業(yè)主們不愿意選擇退房。而作為70年產(chǎn)權(quán)的住宅項目，就算今年年底到手產(chǎn)權(quán)年限也大幅度縮水，僅剩50年。

此外，據(jù)其他媒體報道，由于原杰寶公寓的19-20層就屬于違規(guī)建筑，因此繼承自杰寶公寓的盛德紫闕項目預售許可證中并不包含第19層、20層，因此這部分的產(chǎn)權(quán)就算交房可能也會存在問題。不過據(jù)業(yè)主反映，這部分房源也已經(jīng)被預售。

退出將面臨資產(chǎn)大幅縮水、繼續(xù)入局前途未卜，購房人面臨進退兩難的尷尬。對此，北京怡豐律師事務所高級律師陳雷表示，高考，馬拉松日期相對固定，并不可能算是不可抗力。霧霾天有關(guān)部門要求停工，時間也不會過長，這些因素不能成為其延期一年的主要理由。

此外，陳雷表示，購買爛尾樓（或是土地、房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的房子）會比購買普通商品房更具風險，首當其沖的是爛尾樓的土地使用年限不可避免地大幅縮水。此外，不少爛尾樓由于經(jīng)歷多次產(chǎn)權(quán)交易，也存在產(chǎn)權(quán)不明問題，拿到房產(chǎn)證的手續(xù)比一般商品房更復雜。