開發(fā)商“墊首付” 背后真相你要知道

2017-05-27 來源：

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很多人在選房的時(shí)候，都會(huì)看到有開發(fā)商宣傳“墊首付”的優(yōu)惠措施，看似給了很多手頭緊、付不起首付的人以優(yōu)惠。其實(shí)細(xì)看起來，其背后的真相可不是這樣的。

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開發(fā)商“墊首付”一般有兩個(gè)原因：

第一、由于短期內(nèi)資金壓力比較大，通過為購房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力;

第二、“墊首付”成為一種營銷手段，一方面作為一個(gè)新聞炒作話題，另外一方面，也可以通過“墊首付”低首付比例的方式，吸引更多的購房者到此購房，以此達(dá)到樓盤快速成交去化的目的。

“墊首付”真的是優(yōu)惠嗎？

一、有一部分購房者由于社保及納稅證明等交付時(shí)間等方面原因暫時(shí)未達(dá)資格，這些購房者可以通過開發(fā)商“墊首付”的方式，可以以“先購房，暫時(shí)延緩交易備案”的方式規(guī)避限購政策而順利購房;

二、開發(fā)商“墊首付”也為部分購房者贏得籌集首付款的時(shí)間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進(jìn)入購房環(huán)節(jié)。

但是，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊首付”理解成為一件好事情，其實(shí)，開發(fā)商“墊首付”也有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該考慮開發(fā)商“墊首付”之后是否有陷阱。

購房者要注意哪些事項(xiàng)？

一、開發(fā)商“墊首付”，購房者交了款項(xiàng)之后，防止開發(fā)商“跑路”;

二、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問題，由于購房者總是處于弱勢地位，購房者保留開發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件，并且仔細(xì)推敲文件中是否有陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風(fēng)險(xiǎn)。如果一旦出現(xiàn)問題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護(hù)自己的權(quán)益。

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