二手房房屋過戶費用怎么算

2017-05-27 來源：

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對于二手房交易來說，少則幾十萬動輒幾百萬的一套房子,稅費在其中占有相當?shù)谋戎亍Ｋ阅?在購房前要適當?shù)牧私馇宄嘘P二手房屋買賣過戶費的常識。今天小編就來給大家梳理一下有關購房稅費的明細。

二手房過戶需要交納5%的營業(yè)稅,1.5%的契稅,20%的個人所得稅,5元錢的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續(xù)并交納定金,然后到相關的銀行去辦理買房貸款的手續(xù),然后等待受理結果。

作為二手房過戶的流程中一個重要的環(huán)節(jié),二手房屋買賣過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題,其需要繳納的稅種主要包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城建稅、費附加等。

一、營業(yè)稅

稅率為5%。對于不滿5年的二手房來說,在對外進行銷售時需要征收相應的營業(yè)稅,按照售房時的收入全額征收其營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

二、契稅

普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。二手房屋買賣過戶費用

三、個人所得稅

以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。二手房屋買賣過戶費用

四、印花稅

個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費附加和地方費附加,以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。

了解了稅費的問題,那么二手房過戶得流程有什么呢？

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎。

2、前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格,時間多數(shù)為半個月,當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權登記那里,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務收據(jù)。

5、然后又回到交易,進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方過戶所需的證件,填寫《房屋權轉(zhuǎn)移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾,可以順便了解一些費用,比如:水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行后查驗。

7、滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易領取房產(chǎn)證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。

二手房屋買賣過戶費差不多就是這樣子了,大家應該都明白了二手房屋買賣過戶費怎么算了吧,不過小編還是提醒大家在辦二手房過戶的時候還是要多一個心眼,畢竟買房不是一件小事情。

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