購房指南：買房過戶12問你知道多少？

2017-05-27 來源：

點擊
評論

買房前期準(zhǔn)備工作之后,購房者往往被買房的最后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購房合同書,成交后,是否就萬事大吉了呢?且慢,一切都還有很多變數(shù),你還要注意很多方面的現(xiàn)實問題,以下12個問題簽訂購房合同后一定要明白。

1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?

答:辦房產(chǎn)證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理,面積多退少補(bǔ)。

2.繳納完定金后,幾日內(nèi)簽約?

答:以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)),特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請,逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?

答:所有產(chǎn)權(quán)人到場,并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,首付款發(fā)票,結(jié)婚證(無結(jié)婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產(chǎn)證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理?

答:根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。

5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計算標(biāo)準(zhǔn)?

答:通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。

6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

答:可以多人共同購買,根據(jù)客戶實際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配,前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

答:不可以。

8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,如何辦理?

答:不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。

9.商業(yè)貸款有何要求?

答:滿18周歲,有穩(wěn)定職業(yè)和收入,為中華人民共和國合法公民,無案底。

10.未滿18周歲的人可以購房嗎?

答:可以,一次性付款,無法取得按揭資格。

11.貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?

答:等額本金和等額本息兩種。