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租房管理出新規(guī) 租客腰板更挺了

2017-05-31 來源：

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隨意漲租、中介騙人、強(qiáng)行攆人、不退押金甚至遭到恐嚇……提起租房，不少都市中的“漂泊一族”都有一把租房的辛酸淚。5月19日，我國(guó)首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見稿》）發(fā)布了。盡管還只是在征求意見階段，卻讓租房者看到了更多的保障。

《意見稿》亮點(diǎn)不少，其中最引人關(guān)注的，是將近一半的篇幅重點(diǎn)放在了如何保障租房人的權(quán)益上。比如“中介費(fèi)需明碼標(biāo)價(jià)，按房款比例收費(fèi)模式或調(diào)整”、“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房”、“合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金”、“租房押金不得無故扣留，違規(guī)最高可罰20萬元”，并明確“鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同，房租按月支付”……這些都是實(shí)打?qū)嵉睦谩?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)在城鎮(zhèn)租房居住的人口約為1.6億，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，相信這個(gè)比例在北上廣深以及省會(huì)等人口凈流入的大中城市更高。有資料顯示，美國(guó)、德國(guó)的房屋租金普遍比較低，是因?yàn)榉孔夤苤品ㄏ拗屏朔繓|對(duì)房客收取的租金數(shù)額，對(duì)每年的房租漲幅也進(jìn)行了嚴(yán)格限制，房東不能隨意調(diào)整租約。這次《意見稿》制定類似的房租管制法規(guī)，對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，給租房者更多保障。

值得注意的是，在政府力推房企自持物業(yè)的大背景下，也將為租房人提供更穩(wěn)定的租期和更完善的服務(wù)。一旦房企的長(zhǎng)租公寓大量面市，將直接與私營(yíng)房東和房屋租賃中介形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，有效平抑房屋租金價(jià)格。《意見稿》的出臺(tái)，也是對(duì)存量房市場(chǎng)進(jìn)行的一種預(yù)警。

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