租房市場變天背后的邏輯

2017-05-31 來源：

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5月25日，距離月末業(yè)績考核還有一個星期，某中介經紀人小于略顯焦急和不安。

4月底，小于獲朝陽區(qū)某小區(qū)一套三居室的對外租賃資格，由于靠近地鐵站，小區(qū)及周邊配套成熟，主臥很快便找到了租客，而兩個次臥在近一個月的時間內，雖然看房客不斷，但卻遲遲沒有租出去。如今，小于每談及租金，總會特意提一句：“房租還可以商量?！?/p>

除了這套次臥空置近一個月外，小于的手中，還有幾套房至今難尋租客。小于直言：“最近業(yè)主掛出來的房源多，又趕上租賃淡季，實在不好成交。”

無獨有偶，5月初在歡樂谷附近整租了一套兩居室的張女士最近也頗為頭疼。按張女士原計劃，自己住主臥，次臥出租。為此，張女士把次臥出租信息掛在了各大網站上，同時也委托了中介尋找合適租客，即便這樣，張女士至今沒能成功招到租客。

實際上，北京并非孤案，租房市場的這波頹勢已經蔓延至北、上、廣、深四個一線城市。上海（樓盤）房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示,上海房租結束了連續(xù)90個月的上漲行情,從今年1月開始延續(xù)下跌態(tài)勢，大量房源成交周期維持在1個月以上,租金下降幅度達300-1000元/月。根據(jù)第三方機構測算,一線城市租金回報率已經降至1.5%左右,北京甚至跌破1.5%。

業(yè)內人士分析稱，調控政策加碼，二手房市場成交凍結，使得不少房源“由售轉租”，為住房租賃市場增加了供給，根據(jù)中原地產掛牌數(shù)據(jù),去年年底至今年年初,受調控影響,“由售轉租”的房源大幅增加,占據(jù)掛牌量一成以上。另外，配合調控，對中介市場的重拳整治擠出了租金中人為添加的水分，促使租金回歸真實水平。

此外，一線城市加大公租房建設和配置也分流了部分租房需求，拉低了平均租金，對一線城市房租下降起到了一定的積極推動作用。與此同時，一線城市加大拆違力度，回流二三線城市人數(shù)增加，導致租房需求減少。

預期供給方面，今年以來，一線城市明顯加速住宅土地供應，部分新增房源未來將轉化為租房供給；需求層面上，北上廣紛紛提出人口“天花板”的控制目標，也就是說，未來供給增加而需求端被抑制，顯然為房租下降創(chuàng)造了有利條件。

同時，租賃市場的平穩(wěn)發(fā)展也得到了制度建設的保駕護航。住建部近期公布的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》規(guī)定“租賃期限不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等，對于穩(wěn)定租金走勢起到積極作用。

有金融界人士預計，當房價盲目過高時,租金無法跟漲,從而發(fā)出警告信號;反過來,經濟的持續(xù)發(fā)展將為租金上漲提供支持,那些有基本面支持的房產將最先止跌甚至上升。房租首降只是開始，未來能降到何種水平還需要觀察。

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