一線城市房租漲幅收窄租賃市場供應相對穩(wěn)定

2017-06-01 來源：

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據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日，有機構發(fā)布數(shù)據(jù)顯示4月上海租金指數(shù)較上月有所下降。而根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4月居民消費價格中，租賃房房租環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄。

這是否意味著，在3月中下旬以來的又一輪密集樓市調(diào)控過后，一線城市的住房租賃價格，隨著樓市成交量的相對低迷而下降了？一線城市租房真的便宜了嗎？　　

打開某房產(chǎn)中介的網(wǎng)站，北京西三環(huán)外某小區(qū)的出租房屋列表中，共有9個租賃房源。當中有2個顯示有綠色的“向下”符號，表示降價了。

其中一套房屋經(jīng)紀人表示，房主著急出租就降了一些價格。“60多平米報的6500元/月，掛了半個月還沒租出去，報太高租不出去?，F(xiàn)在有大學生畢業(yè)，9月開學后更不好出租?！?/p>

近日，國家統(tǒng)計局4月居民消費價格數(shù)據(jù)顯示，租賃房房租環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄。而從3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市再次密集出臺了“認房又認貸”、“限售”、“上調(diào)貸款折扣”等調(diào)控措施。

北京等一些城市新房、二手房網(wǎng)簽等數(shù)據(jù)變現(xiàn)低迷。住房銷售價格漲幅回落，租房價格跟著下跌了嗎？

對此，有房產(chǎn)經(jīng)紀人認為，目前房租受學生畢業(yè)、開學等短期因素影響比較明顯?！百I房降了租房沒降，有的業(yè)主著急租，有的不著急，心理價位不一樣。也沒降，一般到了七八九月房子租得快，租房沒什么談的空間，一兩百、三四百這樣?！?/p>

其他一線城市中，上海房屋租賃指數(shù)辦公室4月數(shù)據(jù)顯示上海房屋租賃指數(shù)為1935點，比上月下降4點，環(huán)比下跌0.23%。

市場方面，一季度外省市人口初次到上海就業(yè)者減少，新增租賃需求不旺。二室及以上戶型合租業(yè)務，受到機構及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現(xiàn)3%-5%的下調(diào)，同時，部分高、中端板塊房源出現(xiàn)二成以上增加。

對此，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，以往房租持續(xù)上漲的態(tài)勢得到了遏制，但房租沒有出現(xiàn)明顯下滑。下降某種程度上是和現(xiàn)在整個市場的降溫態(tài)勢是有關系的。“之所以部分房源出現(xiàn)下滑和過去上漲過快有關，現(xiàn)在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變?yōu)槌鲎?。相對來說，租房獲取房源的渠道也更多?！?/p>

不過，從租賃市場來看，每年春節(jié)過后的兩個月左右和“畢業(yè)季”是租房的高峰。其他時段大部分處于續(xù)租周期內(nèi)，租賃市場通常較為平穩(wěn)。

對于近期一線城市房租漲幅的收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，租金進入了一個平穩(wěn)微調(diào)的周期。每年的3月下到5月慣例是淡季。今年恰好疊加上了樓市調(diào)控。買賣市場應該說非常冷清，成交量低迷的情況，租賃市場供應就相對穩(wěn)定。租金的確一些房源和區(qū)域出現(xiàn)了微調(diào)，但調(diào)整的幅度也不是很大，整個一二線城市人口總量還是比較龐大。

據(jù)統(tǒng)計，我國大約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。去年底的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要建立購租并舉的住房制度。多地也出臺了培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，支持租賃住房建設，發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商開展住房租賃業(yè)務。

從租賃房源供給的角度來看，張大偉認為，還需一些時間來等待支持增加租賃房源相關政策措施的落地，以及這部分租賃房源的入市。供應上，北京上海都出了一些政策，土地增加了一些供給，但這些現(xiàn)在和形成房源相比還比較遠，從土地形成房源要一年左右。有些如果要到租賃市場還要精裝，基本上要一年半左右的時間。

他認為，這些熱點城市租賃房源真正落地后，在現(xiàn)有租賃需求水平下，在明年同期一線城市房租有望出現(xiàn)更明顯的下行。

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