限購升級：二手房納入限購范圍

2017-06-02 來源：

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5月31日深夜，佛山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。這是佛山今年以來的第二次加碼限購。本次“6·1”政策與“3·25”政策，最大的區(qū)別在于：原限購區(qū)的二手房也將被戴上“緊箍咒”，執(zhí)行與限購區(qū)一手住宅相同政策。

限購區(qū)一、二手房全部限購

根據(jù)本次公布的調(diào)控文件，在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等區(qū)域執(zhí)行商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同）限購政策。限購政策如下：

本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在上述區(qū)域購買商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。

非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的商品住房。

境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

本輪限購升級，與“3·25”政策最大的區(qū)別在于：限購區(qū)域內(nèi)的二手房也被“限”了。這意味著，之前外地人可以在佛山限購區(qū)隨便買二手房，不限名額、不限社保，但6月1日起，外地人買二手房門檻跟一手房一樣高。

但值得注意的是，本輪政策加碼，非限購區(qū)仍執(zhí)行原政策。

新政6月1日零時(shí)起執(zhí)行

該政策將于2017年6月1日零時(shí)起執(zhí)行。執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽或交易合同備案的二手房交易，買賣雙方已簽訂購房協(xié)議且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。

通知指出，佛山五區(qū)根據(jù)實(shí)際情況分區(qū)域劃定新建商品住房銷售價(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn)。新建商品住房項(xiàng)目申請價(jià)格備案時(shí)應(yīng)符合區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn)。對超過區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項(xiàng)目，影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的，暫不辦理價(jià)格備案、暫停核發(fā)預(yù)售許可證、暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

佛山市住建管理局稱，自2016年10月以來，佛山連續(xù)三次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。當(dāng)前佛山市房地產(chǎn)市場發(fā)展總體平穩(wěn)健康，佛山有針對性地出臺調(diào)控二手房市場的政策，體現(xiàn)了“因城施策，分類調(diào)控”的原則。

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