存量房二手成交持續(xù)低迷 5月成交宗數(shù)環(huán)比跌24.8%

2017-06-06 來源：

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近期，廣州存量房成交繼續(xù)處于低迷姿態(tài)，成交宗數(shù)和面積環(huán)比雙雙下降。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月經(jīng)中原成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比下跌24.8%，面積環(huán)比下降了20.9%。5月經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比下降0.3%，面積則環(huán)比上升4.3%。

5月廣州二手成交均價(jià)為31762元/m2，與4月的31076元/m2相當(dāng)接近。受樓市調(diào)控影響，二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比上月大幅減少了24.8%，同樣是繼上月后再次減少。越秀區(qū)5月二手住宅均價(jià)為43760元/m2，4月則為48445元/m2。5月份，番禺區(qū)二手住宅均價(jià)為27593元/m2，表現(xiàn)突出的板塊主要為洛溪板塊和亞運(yùn)城板塊。

公積金貸款占比有所下降

數(shù)據(jù)顯示，5月自住需求人數(shù)環(huán)比略為上升1.14%，置換單位需求人數(shù)則上升了0.4%。此外，在5月購(gòu)房付款方式占比中，一次性付款比重輕微上升，5月比重為17.7%，4月為17.2%。組合貸款宗數(shù)方面，5月比重為10.7%，4月為9.9%。公積金方面，5月比重為5.4%，4月則為8.1%。中原地產(chǎn)吳濱分析，現(xiàn)時(shí)四大國(guó)有銀行首套購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率實(shí)行貸款，而且公積金放款緊張，審批時(shí)間較長(zhǎng)，也有不少外地客受限，因此導(dǎo)致公積金貸款比重有所下降。同時(shí)，學(xué)位需求的買家略為下降了1.37%。

新裝修單位拉高租賃均價(jià)

5月經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比微降0.3%，但二手住宅租金為50元/m2/月，較前一個(gè)月二手住宅租金的48.8元/m2/月略有走高。5月，海珠區(qū)二手租金均價(jià)上升幅度較高，均價(jià)為57元/m2/月，而上月均價(jià)則為53元/m2/月。天河區(qū)再次成為中心六區(qū)最熱租區(qū)域，宗數(shù)方面，單天河一個(gè)區(qū)已占全市的22.5%。

中原地產(chǎn)德政中路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳?；⒈硎?，今年3月，北京路板塊二手買賣相當(dāng)活躍，不少買家購(gòu)入后，計(jì)劃重新裝修后用于出租獲利。到5月，這些新裝修單位投入租賃市場(chǎng)，租金較舊單位有所上升。同時(shí)，現(xiàn)時(shí)未到畢業(yè)生租房旺季，因此租賃宗數(shù)有所下降。

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