新盤低開限購升級二手房面臨挑戰(zhàn)

2017-06-06 來源：

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5月31日深夜，佛山市樓市限購升級，在限購區(qū)域中二手房也被納入限購范圍，本地戶籍限購房屋兩套，外地戶籍限購一套且需要在兩年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上社保。或許是收到限購從嚴的風(fēng)聲，5月30日端午正日，佛山千燈湖邊緣區(qū)域桂和路某新盤以1.9萬~2.1萬元/m2的“驚喜價”開盤，912套被“秒光”。業(yè)界人士認為，這個新盤“跑得快”無疑給市場傳遞一個信號，隨著限購從嚴，佛山限購區(qū)域的開發(fā)商以及二手房業(yè)主預(yù)料將采取審慎態(tài)度。

佛山限購區(qū)域的二手房是僥幸逃脫限購的“漏網(wǎng)之魚”，價格越走越高，千燈湖二手房已普遍邁過3萬元/m2門檻，由此曾多次傳言要被納入限購范圍。如今，新盤價格低開，限購升級，佛山限購區(qū)域的二手房市場面臨挑戰(zhàn)。

一位朋友之前以1.5萬元/m2入手桂城某樓盤，如今3萬元/m2市價的賬面財富眼看成“泡影”。他認為，情況雖不怎么樂觀，但也不必太悲觀?！芭艿每臁睒潜P號稱是千燈湖板塊新樓盤，其實已落在大瀝街道管轄范圍，遵守大瀝一手房限價范圍。從地圖上估算千燈湖地鐵站與該新盤距離有4.5公里，但行車順暢的話僅需6分鐘。由于千燈湖核心區(qū)域歸屬桂城街道，“跑得快”的樓盤有“搭便車”之嫌，不屬于正宗千燈湖樓盤；但從距離而言，說是屬于千燈湖板塊邊緣也不為過。這位朋友表示，桂和路兩個新盤周邊景觀資源、交通資源和市政資源都較為欠缺，之前吹風(fēng)價“上天”，如今因市場調(diào)控而回歸理性，是調(diào)控“去泡沫”的正常表現(xiàn)。如果該新盤位處千燈湖核心區(qū)域，有現(xiàn)成的廣佛線一號線，價格未必能夠降下來。

資深地產(chǎn)人士鄧浩志在微博表示，隨著佛山樓市限購從嚴，有耐心的購房者在政府“助攻”之下可淘到筍貨。佛山鏈家高級營運經(jīng)理陳祖銳表示，桂和路某新盤的定價的確對市場傳遞一個信號，限購區(qū)域的開發(fā)商定價都需要非常審慎。該新盤雖然“秒光”，但不容忽視的是，樓盤已蓄客半年，且在廣州地鐵一號線沿線如芳村站、陳家祠站持續(xù)了數(shù)月的拓客。與“跑得快”樓盤分處桂江橋腳兩側(cè)的有另一個樓盤，該樓盤之前賣到兩萬七八，接下來項目會推新，相信開發(fā)商會因應(yīng)產(chǎn)品的定價以及加強版的限購政策而會調(diào)整策略。對于二手房業(yè)主來說，佛山千燈湖核心區(qū)域放盤價已過3萬元/m2，如今二手房納入限購范圍，且限購內(nèi)容升級，業(yè)主也可能需要應(yīng)變。

相比起一線城市5年社保的要求，佛山限購區(qū)域一年連續(xù)社保尚算溫和，加上廣州樓價仍未出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢，佛山一二手樓價到底會不會因為量跌而價降，預(yù)計今年年底會見真章。

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