租賃市場遇冷：房源空置率上升市場成交下降

2017-06-06 來源：

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鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)不止一次預(yù)測：2017年租賃市場會遇冷，一批租賃機構(gòu)的日子會很難過。這一預(yù)測沒有撲空，樓市新政后，北京租賃市場房源的空置率上升、成交量下降。

經(jīng)濟觀察報記者隨機走訪了以房屋租賃為主要業(yè)務(wù)的北京中天置地的部分門店，其中，呼家樓地區(qū)門店已關(guān)閉2家，縮減成1家店。在北航附近，許多不知名的中介公司也關(guān)門了，這些公司曾經(jīng)代理大中介公司的租房業(yè)務(wù)。

經(jīng)紀人小王的體驗更直接，小王負責(zé)呼家樓地區(qū)租房業(yè)務(wù)，這一片區(qū)普通住宅的租金主臥每月2500元，次臥每月2000元左右。

不帶客戶時，小王會在周邊小區(qū)的電梯里、樓道里貼尋找房源的小卡片，但很少有客戶主動打過來提供房源，小王差不多2周能接到1個這種渠道提供的房源。317新政后，小王接到的這類電話明顯增多，甚至1天可以接到5個委托咨詢電話，小王的判斷是，很多業(yè)主無法賣房、還款壓力大，由售轉(zhuǎn)租。

對小王來說，租賃房源供應(yīng)量增加的情況明顯，他原本管理著呼家樓南里小區(qū)四層的1套房，最近同事告訴他，這房子的樓上樓下都變成了公司房源。

小王管理的這套房子已經(jīng)空置了20天，這套房有4個房間（3室1廳變成4室1廳）。突然間多了2層、8個房間，其中有7間屋子空置了15天。

經(jīng)紀人小王手里還有一套人民日報社家屬院2居室房源，報價每月5500元，已空置2個月。自317新政后，他每個月的業(yè)績都被扣完，原因是房源空置太多。

鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，目前，房源成交周期明顯延長，15天以上房源成交占比增加，市場寒意明顯，以北京為例，7天以下房源成交占比由2016年1月的42.64%下降到2017年4月的27.15%，同期15天以上房源成交占比由10.73%上升到27.72%。

伴隨空置時間的增加，租房成交量也在下跌，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示：2017年4月，北京租房成交量環(huán)比下跌11%，需指出的是租房淡季是每年12月和1月，4月份成交量下滑不受季節(jié)性影響。

在價格上，經(jīng)濟觀察報記者隨機走訪了朝陽區(qū)5套1室，7套2室，3套3室房源發(fā)現(xiàn)：一室租金由4000元-4700元/月下滑到3500元-4600元/月，兩室租金由5300元 -6000元 /月下滑到5000元-5300元/月，三室租金由7500元-8000元/月下滑到7000-7500元/月，樣本均為普通裝修房源。

第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問部董事熊志坤表示，成交凍結(jié)，部分業(yè)主開始轉(zhuǎn)售為租，當租賃房源供大于求，租金優(yōu)勢才會完全凸顯出來。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進分析，下一步租金會小幅下降，上海就是如此。4月中原（上海）租金指數(shù)為238.2點，環(huán)比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%。

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