選好房哪有那么難？通風(fēng)好房有“套路”

2017-06-06 來(lái)源：

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什么樣的房子才是好房？其實(shí)沒(méi)有一個(gè)確切的答案，但單純從自住角度來(lái)說(shuō)，好房子還是有很多共同之處，通風(fēng)采光良好、戶型方正、樓層適中等等，那么究竟怎樣才能選到通風(fēng)好的房子呢？

1、房型

買房時(shí)，進(jìn)深越小越好，而且和進(jìn)深長(zhǎng)的戶型相比，進(jìn)深短的房型通風(fēng)性能要好。通常情況下，多層建筑的進(jìn)深最好控制在8米左右，小高層最好控制在10．5米左右，高層控制在13米左右。

挑選房型時(shí)，最好選擇餐廳和客廳南北對(duì)流的戶型，衛(wèi)生間和廚房是通風(fēng)的兩大要點(diǎn)，所以衛(wèi)生間和廚房的窗戶口正對(duì)戶外的房型要優(yōu)于對(duì)樓梯、走廊的戶型?，F(xiàn)在有的樓盤會(huì)設(shè)計(jì)架空連廊的結(jié)構(gòu)，無(wú)論是通風(fēng)還是采光方面都較好，特別受購(gòu)房者歡迎。

2、房屋朝向

對(duì)于我國(guó)大部分地區(qū)，一般來(lái)說(shuō)南偏東15°以內(nèi)是房屋的最佳朝向，南偏東25°以內(nèi)為適宜朝向，西北方位為最不宜朝向。買房時(shí)讓置業(yè)顧問(wèn)帶著自己到建筑現(xiàn)場(chǎng)看看，大致找到自己比較中意的那套房子，就可以測(cè)方位了。

比較注重這一點(diǎn)的購(gòu)房者，可以拿出準(zhǔn)備好的指南針，找到正南方，看看陽(yáng)臺(tái)朝向與正南方之間差有多少度，如果偏差過(guò)大，通風(fēng)性能不足，日照也不足，還存在西曬的現(xiàn)象，就放棄吧。

3、樓間距

在理想的情況下，普通住宅小區(qū)的房屋前后間距為樓高的1．2倍，左右的樓間距分情況，一般是多層與多層之間的距離為6米，多層和高層之間的距離為9米，高層和高層之間的距離為13米。不過(guò)，照目前土地的稀缺性來(lái)看，要達(dá)到這種標(biāo)準(zhǔn)是不可能的了，但是不妨礙大家拿這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。

與標(biāo)準(zhǔn)差的越多，越不好。因?yàn)闃情g距太小，前樓就會(huì)妨礙后樓的通風(fēng)，從單元口出來(lái)，還會(huì)時(shí)不時(shí)感受到“高速弄堂風(fēng)“的存在，舒適性大打折扣。

4、總體布局

總體布局看的是房屋整層的平面布局，有一梯三戶的就不選兩梯四戶的，有一梯兩戶的就不選一梯三戶的，如果選了兩梯四戶的，就要堅(jiān)持選擇兩邊戶，中間的戶型通風(fēng)較差。

總體布局還要看小區(qū)的樓棟布局，如果發(fā)現(xiàn)有一棟樓出在小區(qū)中被周邊樓棟圍得死死的，就算里面戶型再好，也會(huì)通風(fēng)不佳，因?yàn)橛L(fēng)面和背風(fēng)面的風(fēng)壓差太小，形不成有效對(duì)流。如果一棟樓建的位置，剛好是小區(qū)內(nèi)空氣流動(dòng)的漩渦位置，開(kāi)窗就會(huì)發(fā)現(xiàn)，越通風(fēng)空氣越不好。

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