小產(chǎn)權(quán)房：不能抵押、不能買賣、沒有房產(chǎn)證！

2017-06-07 來源：

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小產(chǎn)權(quán)房可以抵押嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房有風險嗎，如今，小產(chǎn)權(quán)房成為人們熱議的話題，很多購房者由于無法承擔高房價的壓力，于是目光轉(zhuǎn)向價格相對較低的小產(chǎn)權(quán)房。但是由于小產(chǎn)權(quán)房存在的特殊性，存在著很多的爭議。尤其是對于購買小產(chǎn)權(quán)房的消費者來說，用小產(chǎn)權(quán)抵押目前是無法辦到的。另外，此房有風險，購買需謹慎啊。

首先，應(yīng)該嚴厲譴責造 “小產(chǎn)權(quán)房”這個詞的家伙，政府模糊引導(dǎo)有很大責任。這個詞迷惑性極大，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)就是無產(chǎn)權(quán)房。嚴格依法拆你沒商量，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)初時，就存在一些公權(quán)利益人員參雜其間和稀泥，導(dǎo)致后來蔓延之勢，現(xiàn)在依托所謂維穩(wěn)情勢搞的尾大不掉。

小產(chǎn)權(quán)本身就是畸形市場下的衍生品，先天不足的同時，也無法保障其價值。在物權(quán)法、不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)及未來房地產(chǎn)稅的征收體系內(nèi)就沒有所謂小產(chǎn)權(quán)房的立足之地；除了能滿足短期居住外，沒有更多價值可言；如果還不明白其中道理，可以回答以下幾個問題作為考量：

1、銀行給小產(chǎn)權(quán)房貸款嗎？如果銀行都不認可其產(chǎn)權(quán)價值，為什么你要考慮買？

2、當需要資金籌措的時候，你的小產(chǎn)權(quán)房可以獲得抵押嗎？答案顯然是否定的，那么沒有抵押價值的房子還能稱之為不動產(chǎn)嗎？

3、你的房子可以被傳承嗎，是否可以獲得法律層面的認可？答案顯然也是模糊的；如果是這樣，買了的房子孩子們同意嗎？房子是用來居住的，不假；與其買沒有法律保護和產(chǎn)權(quán)明晰的房子，還不如租房子呢？不要圖便宜而落入小產(chǎn)權(quán)的無盡煩惱中！在國內(nèi)，幾乎每個人都要面對的國情就是：想要買套房，經(jīng)常是一代人甚至是兩代人畢生的積蓄才能買一套。

僅靠年輕人自己工作幾年，想買房不說不可能，是真的非常困難。所以在越來越貴的房價面前，很多人將買房目光轉(zhuǎn)向了“小產(chǎn)權(quán)房”。那什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？“小產(chǎn)權(quán)房”到底能不能買?買了又有什么風險?我先說清楚！

什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？通俗點說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。

小產(chǎn)權(quán)房定義相對于城市建設(shè)用地的商品房。就是一些開發(fā)商跑到農(nóng)民家花極低價錢搞些地，然后在上面建的房。這類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給你備案，根本就沒有產(chǎn)權(quán)這一說。

其與農(nóng)村宅基地上農(nóng)民自建的房子是存在本質(zhì)區(qū)別的，農(nóng)村現(xiàn)在推行土地權(quán)屬認證工作，農(nóng)民的房子是有產(chǎn)權(quán)。集體以外人員聯(lián)建，違建的房子爭議實質(zhì)是產(chǎn)權(quán)之財產(chǎn)價值的爭議，與物權(quán)歸屬無關(guān)。

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