最全的買房協(xié)議在這里

2017-06-08 來源：

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評(píng)論

買房的過程中會(huì)簽訂很多協(xié)議,買房協(xié)議有哪些呢?常見的買房協(xié)議有定金協(xié)議、房屋購買合同以及補(bǔ)充協(xié)議,在簽訂這些協(xié)議的時(shí)候首先要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰且可轉(zhuǎn)移,務(wù)必仔細(xì)研讀其中的每一個(gè)條款,避免簽訂不利合同。

一、常見的買房協(xié)議有以下幾種:

1、定金協(xié)議:定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式,定金協(xié)議簽訂,具有法律效力,任何一方違約,都有法律約束。定金協(xié)議主要包括:房屋情況概括,房屋交易情況,定金的額度及支付方式,其他的約定等。

2、房屋購買合同:房屋購買合同,是買房簽署的最重要的合同,他主要說明,房屋權(quán)屬,成交方式,成交價(jià)格,產(chǎn)權(quán)狀況,房屋交付,違約責(zé)任,稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定,權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,爭(zhēng)議解決等。

3、補(bǔ)充協(xié)議:往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題:

1、寫清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任。買房通常需要貸款,有可能貸款沒有和預(yù)期的一樣,辦不下來。這可能有購房者的原因,有開發(fā)商的原因,也有可能是銀行方面的原因。在補(bǔ)充協(xié)議里,要明確,如果貸款辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。

2、寫明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。合同里沒有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,在補(bǔ)充條款里約定清楚比較好。

3、應(yīng)該明確的把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里,口說無憑,寫下來才能維護(hù)購房者合法權(quán)益。

4、寫明關(guān)于公攤建筑面積。要和開發(fā)商約定清楚,而且要約定公攤的是哪部分,贈(zèng)送面積到底是什么?贈(zèng)送這個(gè),贈(zèng)送那個(gè),寫下來,減少后期糾紛。

5、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修的標(biāo)準(zhǔn)可以更加細(xì)致,如裝修的標(biāo)準(zhǔn),不要籠統(tǒng)的說使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌。

6、明確退房的責(zé)任。由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔?必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,確定的退還日期,甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、若買的是二手房一定約定好騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚,以便后期不兌現(xiàn)。

8、保障服務(wù)合同:如果買房通過中介進(jìn)行,還要簽保障服務(wù)合同,說明服務(wù)的費(fèi)用,服務(wù)范圍,以及其他約定。

二、購房簽合同要注意事項(xiàng): 1、新房“五證”是否齊全,二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰;

2、使用規(guī)范的合同文本;要約定條件和時(shí)限。

3、交房有兩個(gè)意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶;明確具體時(shí)間和違約責(zé)任;明確物業(yè)管理事項(xiàng)。

買房的過程中會(huì)遇到這些協(xié)議,雖然都是公開透明的,但是買方通常處于信息鏈的弱勢(shì)一端,在簽訂的時(shí)候務(wù)必逐一閱讀,切莫草草了事。