物業(yè)費收取標準以及物業(yè)公司的職責和義務

2017-06-08 來源：

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每個地方的物業(yè)收費標準都不一樣，交物業(yè)費也只是開收據(jù)沒有發(fā)票的。一般物業(yè)由電梯電費、電梯維護、衛(wèi)生費三樣組成，具體的收費標準按照當?shù)氐奈飪r局公布的。那么物業(yè)管理公司應履行哪些義務和責任? 物業(yè)管理企業(yè)受管委會及房產消費者的委托，承擔居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應當與委托單位簽訂委托管理合同。

物業(yè)管理公司應承擔的義務包括：

1.全面履行物業(yè)管理合同，對房產消費者委托管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區(qū)及小區(qū)內物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務。

2.接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。

3.重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定。

4.接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當?shù)亟值擂k事處的指導監(jiān)督。

5.發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。

有關物業(yè)管理公司應根據(jù)國家規(guī)定，結合管轄小區(qū)實行情況，制定較具體的義務和責任條款并公之于眾，以方便房產消費者的了解和監(jiān)督。

◆ 業(yè)主、物業(yè)管理公司、業(yè)主大會違反物業(yè)管理規(guī)定應如何處理? 業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應交納費用3%的滯納金或者按約定加收滯納金。物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務合同的約定，應當承擔相應的違約責任;造成業(yè)主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定違反條例，市房地產局或者區(qū)、縣房地產管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

◆ 業(yè)主大會的職責和職權是什么? 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權： (1) 選舉、罷免業(yè)主委員會委員; (2) 審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約; (3) 聽取和審議物業(yè)管理服務工作報告; (4) 決定物業(yè)管理的其他重大事項。據(jù)此規(guī)定，有關方面經測算后得出，一套60平方米的多層住宅，若不包括大修費，每戶每年交納物業(yè)管理約850元，其中住戶個人交納108，每月9元，產權人分擔724元，每月62元;同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業(yè)管理費約1414元，其中住戶個人交納108元，每月9元，產權人分擔1306元，每月109元。故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規(guī)定的收費標準，交納其中的住戶個人交費項目。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統(tǒng)收服務費、車輛存車費和機動車豐車費等。其中的常規(guī)性收費，包括保潔費(3元/戶)、保安費(5元/戶)和各項費用統(tǒng)收服務費(1元/戶)，一般每戶每月為9元，全年108元。

◆ 公有住宅售后管理服務費收取有什么規(guī)定? 公有住宅售后管理服務費與商品房的物業(yè)管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規(guī)定，公有住宅售后管理服務費的收費標準是： (1) 居住用房的管理費：多層住宅每戶每月4.5-7.5元; 高層住宅每戶每月5-10元。具體收費檔次劃分，在此幅度內由業(yè)主委員會同所委托的物業(yè)管理單位商定。 (2) 高層住宅電梯、水泵運行費。

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