拆遷安置房交易有何限制

2017-06-12 來源：

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安置房時(shí)政府為了安置一些無家可歸的市民而出現(xiàn)的一類房屋。對于安置房拆遷后的那部分賠償是屬于政府所有還是屬于房屋所有者所有，這些很多人都不知道。那么下面，我就為你們講講南京拆遷安置房賣房后收益是否要和政府分？南京拆遷安置房賣房后收益要和政府如何分？

南京拆遷安置房賣房后收益是否要和政府分

１．所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

２．如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過５年后，就可以自由交易了。

３．如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

南京拆遷安置房賣房后收益要和政府如何分

拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多購房者都不能分辨怎樣的拆遷安置房才是可以購買的，很多賣房者為了謀求利益，也經(jīng)常制造假象，宣傳自己的安置房可以買賣，結(jié)果給購房者帶來了嚴(yán)重的侵害。

拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤摹÷男性O(shè)置障礙。

如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。

當(dāng)遇到拆遷安置房買賣的糾紛，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，不妨尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助，相信他們的專業(yè)知識(shí)一定會(huì)幫您解決遇到的難題。上述文章講的就是關(guān)于南京拆遷安置房賣房后收益是否要和政府分以及南京拆遷安置房賣房后收益要和政府怎么分的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

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