老中介忠告：買二手房一定注意這5點(diǎn)

2017-06-12 來源：

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隨著新房房?jī)r(jià)的走高，再加上新房大都位于配套相對(duì)缺乏的郊區(qū)，因此越來越多的買房者選擇購(gòu)買二手房。普遍認(rèn)為，二手房看得見摸得著，比較讓人放心。但是，有時(shí)候眼見不一定為實(shí)，所以買房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候，一定要搞清楚這5點(diǎn)，否則就要吃大虧了。

1、房子產(chǎn)權(quán)要查根問底

購(gòu)買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)一定要查驗(yàn)清楚。首先，需要賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書以及個(gè)人證件，以確定賣方資格。其次，如果對(duì)產(chǎn)權(quán)有任何疑問，買房者可以向相關(guān)部門咨詢所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，保障自身權(quán)益。第三，買房者還需要了解所購(gòu)房產(chǎn)是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有債務(wù)糾紛等。

2、房屋質(zhì)量要明確責(zé)任

質(zhì)量，是選房的重中之重。二手房與新房不同，許多質(zhì)量問題比較隱蔽，比如漏水等問題就需要特定情況下實(shí)地驗(yàn)證。此外，二手房交易之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題也比較普遍，所以一定要仔細(xì)咨詢并且驗(yàn)證房屋是否存在翻修史，或者比較嚴(yán)重的質(zhì)量維修情況。為了避免權(quán)益受損，雙方可以在合同中明確相關(guān)責(zé)任。

3、小區(qū)環(huán)境要仔細(xì)排查

小區(qū)的環(huán)境，包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境。內(nèi)部環(huán)境需要排查物業(yè)管理服務(wù)，比如小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維持，小區(qū)大門安全保護(hù)情況等。外部環(huán)境需要觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買房者忽略或者得過且過。

4、購(gòu)房合同內(nèi)容要全面

特別是在當(dāng)下的樓市環(huán)境下，賣主賣房后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，結(jié)果反悔的新聞不絕于耳，許多買房者也自認(rèn)倒霉。為了避免類似情況發(fā)生，買賣雙方應(yīng)該在合同中明確違約金數(shù)額，最好提高違約方的違約成本，適當(dāng)?shù)臅r(shí)侯，買房者可以向法院起訴。此外，在合同中也可以就中介的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行約束，為自己獲取賠償，挽回?fù)p失提供可能性。

5、買房過戶最好要徹底

與新房相比較，二手房過戶程序比較繁瑣，正因?yàn)槿绱?，買房者更應(yīng)該仔細(xì)和徹底。一方面要確定過戶的日期，督促賣主在合同期內(nèi)盡量搬離，防止給雙方制造不愉快。另一方面，物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)等各種生活雜費(fèi)，確保賣主已經(jīng)完全結(jié)清，免得引發(fā)不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

二手房流程復(fù)雜，手續(xù)繁多，“陷阱”自然也就多。所以，買房者一定要慎重選擇，還有一點(diǎn)就是房齡最多控制在10年以內(nèi)，這樣的二手房無論是結(jié)構(gòu)還是戶型都比較符合當(dāng)下的居住習(xí)慣和風(fēng)格，具有一定保值性。

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