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20個(gè)常用的房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)

2017-06-12 來(lái)源:
 
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評(píng)論

1.單元式高層住宅:由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

2.塔式高層住宅:通常指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

3.通廊式高層住宅:一般由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。通廊式高層住宅分為內(nèi)外兩種,現(xiàn)在多采用內(nèi)廊式住宅,外廊式較為少見(jiàn)。

4.騎樓:建筑物底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。騎樓在兩廣、福建、海南等地曾經(jīng)是城鎮(zhèn)的主要建筑形式。

5.裙樓:一般指在一個(gè)多層、高層、超高層建筑的主體底部,其占地面積大于建筑主體標(biāo)準(zhǔn)層面積的附屬建筑體,常用于商業(yè)、辦公。

6.小區(qū)布局形式:分為行列式、圍合式、組團(tuán)式三種。

?行列式是指在建筑用地上按一定順序平均布局。

?圍合式指沿建筑用地邊線建造,把建筑用地圍起來(lái)的布局,利用建筑落差形成樓間距。

?組團(tuán)式是用于大面積建筑用地,若干棟樓構(gòu)成一個(gè)觀景主題、生活主題等,一樓盤(pán)多元素。

7.臨街:樓體前后左右臨近街道或者巷子。

8.棟距:指兩棟建筑物之間的間隔距離(寬應(yīng)最少8米)。

9.座向:也稱(chēng)朝向,按大門(mén)所向的方位決定房屋的坐向(朝南、東佳,朝北次之,朝西最差)。

10.格局:指單元內(nèi)分割情況,屋型有方正、長(zhǎng)形、不方正、異形之分。

11.室內(nèi)配置:指房間、客廳、衛(wèi)浴、廚房、陽(yáng)臺(tái)之位置排列,使之動(dòng)線簡(jiǎn)潔便利,保證私密性和通風(fēng)采光等。

12.私密性:指房屋讓人的私生活具有隱私性,一般是棟距較寬、動(dòng)靜分區(qū)等。

13.景觀:指觀看景色的視野。

14.陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái):陽(yáng)臺(tái)指上方設(shè)有遮蓋物的(封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積)。而露臺(tái)的上方是沒(méi)有任何屋頂遮蓋物的平面。

15.隔斷:指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的立面。

16.過(guò)道:指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

17.窗:窗戶(hù)分為落地窗、陽(yáng)光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗。

18.地下室:分為地下室和半地下室。地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2的。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3,且不超過(guò)1/2的。

19.玄關(guān):指登堂入室第一步所在的位置,它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連,由于功能不同,需調(diào)度裝飾手段加以分割。

20.建筑物的基礎(chǔ)可按三種不同的方法分類(lèi):

?按使用材料分:可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。

?按構(gòu)造形式分:可分為獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、板式基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

?按使用材料受力特點(diǎn)分:可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。


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