新房PK二手房各有千秋

2017-06-13 來源：

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買新房好還是二手房好？買新房劃算還是二手房劃算？經(jīng)常有購房者咨詢這類問題，其實兩者各有千秋，有其優(yōu)點，也有其劣勢。

1、在時間上

二手房一般是現(xiàn)房，買了能立馬入住。而新房多是期房，買了還需要過一段時間才能交房入住，如果現(xiàn)在沒地方住的話，買二手房會比新房省了一段時間的房租。

2、在價格上

同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的價格一般是固定的，衣架空間不大，而買二手房，有時候碰到賣家急于用錢的，會有很大的議價空間。

3、在品質(zhì)上

新房設(shè)計新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。而二手房的設(shè)計相對于新房來說比較陳舊，有時候戶型也是老戶型。內(nèi)部設(shè)計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會降低。

4、配套設(shè)施上

二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

5、在現(xiàn)金流上

新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

6、在風(fēng)險上

二手房容易碰到產(chǎn)權(quán)不清，二手房賣家拿錢跑路，二手房是兇宅等等。新房也會碰到開發(fā)商爛尾。

總之，買房要根據(jù)個人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，對于首置明顯不能滿足需求的，幾年內(nèi)肯定要置換的，不如買二手房、以防踏空、早點買了早點置換。買新房有點耽誤時間，新房滿二，可能就是買二手房滿五所需要的時間了。而那些一步到位的，總價預(yù)算高的，可以考慮市區(qū)新房。

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