交了定金后悔怎么辦？3招教你把錢要回來(lái)！

2017-06-13 來(lái)源：

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定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。很多購(gòu)房者都會(huì)遇到由于各種原因后悔買房，但是開(kāi)發(fā)商不退定金的情況。但定金是否能要回并不是全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，還要根據(jù)具體情況判斷。

定金一般是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的，因此購(gòu)房者首先要對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容有明確的了解，認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房買賣合同有本質(zhì)區(qū)別。但只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就具有法律效力，因此一般認(rèn)為要回定金的難度較大，但滿足了一定的條件，定金還是可以退的，那么如何來(lái)判斷呢，可以從三個(gè)方面入手：

（1）如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商/賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

（2）認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買房資格的問(wèn)題，這種情況下能不能退定金呢？一般來(lái)說(shuō)樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)房屋購(gòu)買合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（3）對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，如果開(kāi)發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

買房是一件大事，因此交定金時(shí)也不能馬虎，提前了解定金是否能退，并在定金協(xié)議或認(rèn)購(gòu)合同中和開(kāi)發(fā)商做好各種約定，保證房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問(wèn)題，可以有效避免不必要的糾紛。

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