買房合理避稅學(xué)會(huì)了嗎？

2017-06-13 來(lái)源：

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二手房房屋交易就要多繳稅：

契稅：無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。

營(yíng)業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

印花稅：購(gòu)房總價(jià)的0.1%。買賣雙方各付0.05%。

房屋交易手續(xù)費(fèi)：按購(gòu)房總價(jià)的1.9%交納。

舉個(gè)例子：

甲購(gòu)買了一套40平米的房子，假設(shè)房屋原值為54萬(wàn)，以85萬(wàn)元出售給乙。那么

賣方甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=銷售額×0.05%=85萬(wàn)×0.05%=425元

營(yíng)業(yè)稅=銷售額×5.5%=85萬(wàn)×5.6%=47600元

個(gè)人所得稅：根據(jù)規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么就有兩種算法：

1、按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：較高扣除限額為房屋原值的10%。）

2、按照1%征稅：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=85萬(wàn)×1%=8500元

如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為89620元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為56525元。

買方乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=銷售額×1.5%=85萬(wàn)×1.5%=12750元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為13175元。

特別提醒：

自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅原則上實(shí)行核定征稅，核定征稅的比例暫按1%確定。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

自2016年2月22日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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