外銷房知識知多少??！

2017-06-13 來源：

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以下簡單說明外銷房是什么意思：

(1)建設(shè)者

外銷房的建設(shè)者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身具備一定的售房資格，并沒有國家、一般組織、個人、企業(yè)等建設(shè)的房屋作為外銷房。

(2)出售條件

外銷房要達到交易資格的話，它的基本且重要的出售條件便是取得合法有效的外銷商品房預(yù)(銷)售許可證。憑借該證件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可進行房屋的買賣，否則其它條件下進行的所謂的“外銷房”買賣不可獲得法律承認(rèn)。

(3)購買者

外銷房的主要購買者是外國友人和華僑，因為這一群體并沒有購買內(nèi)銷房的資格，但是想在中國境內(nèi)擁有一套屬于自己的房子，只能選擇外銷房。

2外銷房和內(nèi)銷房

外銷房和內(nèi)銷房的區(qū)分主要在于內(nèi)外二字。最簡單的區(qū)別方式是，外，也就是指銷售給中國境外企業(yè)、個人或僑胞的房屋;內(nèi)，指的是銷售給中國境內(nèi)企業(yè)或居民的房屋。這兩個概念是相對存在的。

由于內(nèi)銷房的相關(guān)購買限制逐漸被取消，購買優(yōu)勢在不斷上升，因此外銷房的概念也就從房產(chǎn)房屋類型中消失了。外銷房和內(nèi)銷房實現(xiàn)了五個統(tǒng)一：第一個是統(tǒng)一“商品房預(yù)售許可證”，目前已經(jīng)不再分為內(nèi)外銷房，凡是取得了該證件的房屋都可滿足交易條件;第二是統(tǒng)一買賣合同示范文本;第三是統(tǒng)一交易稅費標(biāo)準(zhǔn)，無論是哪一種房屋都按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費;第四是統(tǒng)一地價標(biāo)準(zhǔn);第五是統(tǒng)一租售對象，只要是具備租售條件的房屋，它所面向的人群是所有人群，無論國籍、民族、宗教等。

3外銷房有什么缺點

以下簡單說明外銷房有什么缺點：

外銷房的物業(yè)費用一般比較高，因為它一般建造于比較高檔的花園小區(qū)內(nèi)，因此物業(yè)費用和水電費用都比較高，這就增加了人們的生活成本。目前上海留下的外銷房比較多，它們的使用年齡比較長，房子可能有些老舊，如果購買了此類外銷房需要投入的裝修費用可能更高。

4外銷房為什么便宜

外銷房和內(nèi)銷房統(tǒng)一之前，外銷房價格比內(nèi)銷房高出許多，但是由于政策的變化，外銷房的市場受到了打擊，而且它的存在也已經(jīng)沒有了意義。而如今外銷房為什么便宜呢?

部分存留下來的外銷房的房屋年齡可能比較長，它們的使用壽命也相對來說并沒有新住宅的長，這根本上就縮減了房屋購買成本;另外，外銷房一般是二手房甚至是多手房，所以房價也被打了折扣。購買外銷房獲得的是藍印戶口本，與中國國籍的紅色戶口本有一定的差別，可能存在無法真正實現(xiàn)落戶的問題。因此，購買房屋前應(yīng)多了解相關(guān)事項。

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